项目概念定位报告共分为五个部分：
第一部分——开发背景综述：主要分析了海南、海口和长流组团的地理环境、城市经济，为后面的项目定位和产品策划提供铺垫；
第二部分——宏观和微观市场研究：主要分析了海口市场和西海岸市场的市场规律和特征，寻求市场契机，为后续定位和策划提供探讨方向。
第三部分——地块条件分析和开发导向：主要分析了地块条件、指标条件和开发中面临的SWOT环境并作出发展导向，为项目定位和产品策划提供直接依据；
第四部分——项目概念定位研究：主要分析了项目价值属性和价值特征，提炼出可行的属性和形象取向，并根据市场研究成果作出了客户、产品和价格三个方面的定位研判；
第五部分——项目规划发展意向：主要通过对周边市场和项目自身条件的分析推导出项目的理性开发节奏，并就几种高可行性的发展方向作出探讨；
本次调研汇报的内容结构和意义背景综述
背景综述
海南概况、海口概况、长流组团概况
海南发展概况
海南省位于中国的最南面，是中国最大特区，也是全国建省时间最短的省份。面积约3.4万平方公里，常住人口有723.79万人。
海南是中国唯一的热带海岛省份，中国第二大岛。海岸线长达1584.8公里，海洋面积占中国总海域的1/3，终年气候宜人，年平均温度为25.3度，空气清新，常年无冬，森林覆盖率达到50%，人口预期寿命名列全国前茅，有全国一流的空气环境，是全国唯一一个以旅游产业为主导的省份。
海南概况—中国第一大旅游省份
海南省通过确立和实施“一省两地”的产业发展战略，将旅游业作为海南优先发展的支柱产业之一，通过资源、环境、政策和法律的优势大力发展旅游业，逐步形成了以观光为主，度假、会议为辅的海南旅游产业发展格局。
2008年，海南省政府确定了三亚海棠湾、陵水清水湾、万宁神州半岛、文昌铜鼓岭、乐东龙沐湾五个省级重点滨海旅游休闲度假区建设项目。目前，在海南东部海岸，总投资近千亿元，目前已投入107亿元的高端度假区正按照国际一流标准，高起点规划，高水平成片开发建设之中。
海南旅游—未来的“国际旅游岛”
海南经济—在经济层面,海南省发展势头良好,指标逐年攀升
区域的国内生产总值（GDP）与增长率
海南省经济连续5年稳步增长，全省生产总值由2002年的642.7亿元增加到2007年的1229.6亿元，年均增长11.6%；地方财政收入由2002年的51.83亿元增加到2007年的152.42亿元，年均增长24.1%；
人均GDP
全省城镇居民人均可支配收入由2002年的6823元增加到2007年的10997元，农民人均纯收入由2002年的2423元增加到2007年的3791元，年均分别增长9.7%和9.6%；
人均住房面积
全1987年，海南省城镇人均居住面积5.8平方米；2006年底，全省城镇人口平均拥有25.19平方米的住宅建筑面积，增长4.3倍。
==>>