谨呈：
上海万科房地产有限公司
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商业秘密声明
献给这个不平凡的时代
2011年上海北·北上海
南通与国际大都市的上海一衣带水，
“据江海之会、扼南北之喉”，
苏通大桥建成后，南通已然进入上海一小时经济圈。

南通享有海外和内陆两大经济辐射扇面，
素有“江海明珠”、“北上海”之美誉。

港闸区是中国近代民族工业的发祥地之一，
南通最具经济活力、最具发展潜力的现代新城区……
万科南通永怡路项目，南通北翼新城核心区、
20多万方弘篇巨作，万科根植南通一号作品……
携千亿规模气势，集万千期待于一身，必将开启南通品质居家新时代。

引言
目录
市场解析
项目定位
营销策略
目录
市场解析
项目定位
营销策略
项目理解
价值发现
市场分析
价值点提升
万科南通一号作品，南通北翼新城核心、双湾流域、20多万方全精装、创新生活体验的城市综合体
项目理解
跨越
按21.87万平计，则整体均价为11431元/平米；
若扣除商业部分4.7万平计，则整体均价为14560元/平米。

(不含地下部分)
11431元/平米
14560元/平米
9000元/平米
2011年度目标：
全项目清盘，实现总销额约25亿
项目“黄金大奖”
跨越千亿高峰后的万科在加速，而高周转率是企业跑赢市场的核心战略，也就决定了本项目必须挑战南通人的心跳。

三大使命注定必须一战成名！
企业战略
使命
项目品牌
使命
经济效益
使命
深化“战略纵深”
南通市契合国家沿海开发和长三角一体化发展两大战略重要支撑，发展潜力巨大，且是布局苏北的重要跳板，具有战略意义。

品牌落地与提升
作为万科进入南通的首个项目，肩负实现项目与企业品牌落地，以获得政府、同行和客户的一致认可，并为万科在南通市场的长远发展打下坚实的基础，并实现在大苏北的深耕。

企业目标导向下项目使命
南通受益两大国家级战略的双重利好，借势长三角城市集群的产业联动，上升为国家级沿海中心城市，而备受瞩目
世界第6大世界级城市集群的长三角城市集群，持续保持稳健的高速全面发展，作为其中举足轻重的一员，南通城市发展将在区域集体联动发展下迅速提升。

2009年6月10日，国务院常务会议讨论并原则通过《江苏沿海地区发展规划》，标志着江苏沿海开发正式上升为国家战略，南通在此，上升为国家级沿海中心城市，城市地位产生质的飞跃，为城市房地产发展带来新的机遇和动力。

价值发现
从“难通”到“南通”——苏通大桥、沪通铁路等长三角一体化发展规划的实施，南通迈入与上海同城化时代
苏通大桥已全面通车，随着在建上海崇明至南通启东的崇启大桥、沪崇隧道工程、沪通铁路等的建成与通车，以及崇明到南通海门的崇海大桥规划与实施，南通和上海实现“无障碍”对接，宣告着南通融入上海一小时都市圈。

长三角都市群的一体化融合进程的加快，加速城市间人流、物流、资金流、技术流的互动，南通作为长三角城市群北翼中心城市之一，必然带来吸纳能力的提升及回乡置业频率的加快。