奔跑是适者生存的唯一出路！
可是， 当你想以 “领跑者” 出现在这个行业，只靠自己奔跑也许还不够，你需要有人 “助跑 ” 。
写在前面
只有这样才能真正的把控项目和市场，并达到成功的彼岸。
作一个合格的助跑者，这是我们的初想！
庄子言：“水之积也不厚，则其负大舟也无力”。
好的策划公司必须是一片智慧的深水，而好的创意必须符合三个标准，即策略对路、可执行性，沟通力。
中国地产领跑者！
万科地产 一九八四 —— 二零零七
二十余年，二十余城，建筑无限生活！
万科南定鹏穗，北上京津，西征成都，东进沪杭……步步为营。 但作为长三角南翼中心的宁波，万科却迟迟没有推开这扇门……
万科在中国
— —深圳到宁波到底有多远？
深圳
宁波
宁波万科鄞州项目企划报告
——宁波容创
NINGBO WANKE YINGZHOU XIANGMU QIHUA BAOGAO
本次提报着重解决的九大问题
1、宁波人所理解的万科，同深圳人或万科人所理解的万科相差多远？
2、哪里是城市中心？生活向东，还是向南？
3、专利如何转化为生活力？
4、什么才是宁波人的精神特质？
5、万科文化和宁波地缘文化如何实现嫁接？
6、如何理解国际化？什么才是宁波人的国际化生活？
7、江景从什么角度解读？难道仅仅是观景的客体？
8、企业形象在特定的地缘文化语系下如何表达和传播？
9、万科价值在宁波房产版图中的价值如何确立？
我们将从四个部分进行阐述
区域、产品
竞争、客群
案名、策略
平面、附件
第一部分
DI YI BU FEN
——区域、产品
鄞州，5000 年的历史。 早在新石器时代的母系氏族公社时期，境内就有原始人类居住，其文化年代相当于河姆渡文化第二层。
“鄞” 由 “堇” 和“邑” (阝) 两字合成。《读史方舆论纪要》称：“夏时有堇子国，以赤堇山为名，加邑为鄞”。
鄞州在历史上地位重要，汉至南朝为大县，唐时为上县，宋时为望县，元时为上县，历二千多年的漫长时代仍保持着始置时的原名。
鄞州人文荟萃， 唐代诗人贺知章、北宋政治家王安石、南宋词人吴文英、 学者王应麟、史学家万斯同等都在此 留下了历史遗迹。
大器天赋——地缘价值
要想在一个城市的地产舞台上领舞， 并成为“精彩的舞者”，必须放在整个城市的语境下来解读。
认识这块土地，我们还需要一个高度。
每一个城市的发展会有一个集中的走向， 它是城市居住文化高度凝练的必然结果，顺延这个走向，也必将诞生出一块极具潜力的城市新居住板块 ；
历史中建构未来。
——鄞州中心区 VS 宁波市区
“蛋黄”VS “蛋白”，哪个更“营养”？
总面积1380平方公里的鄞州区，东南西三面紧依宁波中心城区，形成了典型的“荷包蛋”结构 ；
“蛋白” 是鄞州， 工业发达，综合实力强，地域虽然广袤，但是城市化水平低；“蛋黄” 是宁波市区， 经济高速发展，空间几近饱和，却一直是在 “螺蛳壳” 里做道场，亟待突围……
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