PARTPARTPARTPART1111工作回顾工作回顾工作回顾工作回顾
城市
行业
本体
开发目标回顾一：城市回顾一：城市回顾一：城市回顾一：城市
城市概况：城市概况：城市概况：城市概况：国际化大都市、历史文化名城、西北城市龙头国际化大都市、历史文化名城、西北城市龙头国际化大都市、历史文化名城、西北城市龙头国际化大都市、历史文化名城、西北城市龙头
十三朝古都十三朝古都十三朝古都十三朝古都
世界四大文明古都之一
中国古都之首
中国七大区域中心城市之一
世界著名历史文化名城
西西西西部桥头堡、关中核心部桥头堡、关中核心部桥头堡、关中核心部桥头堡、关中核心
西北门户枢纽
西部大开发桥头堡
关天经济区和西咸一体化核心
城市比较优势城市比较优势城市比较优势城市比较优势
世界级——旅游观光资源优势
国家级——科研教育和高新技术产业基地优势
区域及——金融、商贸中心和交通、信息枢纽优势城市人口：城市人口：城市人口：城市人口：
西北地区人口聚集型城市之首，人口基数庞大，人口增长速西北地区人口聚集型城市之首，人口基数庞大，人口增长速西北地区人口聚集型城市之首，人口基数庞大，人口增长速西北地区人口聚集型城市之首，人口基数庞大，人口增长速
度快，衍生出巨大房地产需求。度快，衍生出巨大房地产需求。度快，衍生出巨大房地产需求。度快，衍生出巨大房地产需求。

西安常住人口规模居全国第七位，城市发展西安常住人口规模居全国第七位，城市发展西安常住人口规模居全国第七位，城市发展西安常住人口规模居全国第七位，城市发展
潜力巨大。潜力巨大。潜力巨大。潜力巨大。

根据第六次人口普查，根据第六次人口普查，根据第六次人口普查，根据第六次人口普查，西安市常住人口西安市常住人口西安市常住人口西安市常住人口843.46843.46843.46843.46万，其中城万，其中城万，其中城万，其中城
镇人口镇人口镇人口镇人口581.4581.4581.4581.4万，占万，占万，占万，占68.93%68.93%68.93%68.93%。。。。

市区户籍人口781.67万，比
上年增长1.2%。

虽城市综合竞争力在全国副省级城市中排名相对靠后，但
就城市人口容量一项指标来看，10年西安市常住人口规模
位居全国
第七位。第七位。第七位。第七位。

西安是高校密集的城市，数百所大学每年有西安是高校密集的城市，数百所大学每年有西安是高校密集的城市，数百所大学每年有西安是高校密集的城市，数百所大学每年有
大量毕业生在西安就业和生活；大量毕业生在西安就业和生活；大量毕业生在西安就业和生活；大量毕业生在西安就业和生活；
第三产业发展迅速，产业人口聚集；第三产业发展迅速，产业人口聚集；第三产业发展迅速，产业人口聚集；第三产业发展迅速，产业人口聚集；
西安是西北的核心龙头城市，周边市县甚至西安是西北的核心龙头城市，周边市县甚至西安是西北的核心龙头城市，周边市县甚至西安是西北的核心龙头城市，周边市县甚至
外省来西安置业旺盛。外省来西安置业旺盛。外省来西安置业旺盛。外省来西安置业旺盛。

数据来源：西安统计局
回顾一：城市回顾一：城市回顾一：城市回顾一：城市
预计2020年主城区人口规模为600万人，建设用地规模600
平方公里。城市经济：城市经济：城市经济：城市经济：西安经济高速发展，使得房地产在较长周期内保持快速发展。西安经济高速发展，使得房地产在较长周期内保持快速发展。西安经济高速发展，使得房地产在较长周期内保持快速发展。西安经济高速发展，使得房地产在较长周期内保持快速发展。

从从从从GDPGDPGDPGDP增长方面来看，西安房地产将在一定时增长方面来看，西安房地产将在一定时增长方面来看，西安房地产将在一定时增长方面来看，西安房地产将在一定时
期内处于快速（高速）发展期。期内处于快速（高速）发展期。期内处于快速（高速）发展期。期内处于快速（高速）发展期。

GDP增速连续三年保持在14%以上；
城镇固定资产投资连续六年保持在30%以
上；
数据来源：统计局年报数据来源：统计局年报
回顾一：城市回顾一：城市回顾一：城市回顾一：城市
宏观经济增长与房地产发展宏观经济增长与房地产发展宏观经济增长与房地产发展宏观经济增长与房地产发展关系：关系：关系：关系：
小于4%4-5%5-8%大于8%
萎缩停滞稳定发展高速发展
12.00%
12.50%
13.00%
13.50%
14.00%
14.50%
15.00%
15.50%
16.00%500
1000
1500
2000
2500
3000
3500
2001200220032004200520062007200820092010
GDP（亿元）增长率（%）
2001200120012001----2010201020102010年西安年西安年西安年西安GDPGDPGDPGDP走势图走势图走势图走势图
51.85
842.34100
200
300
400
500
600
700
800
900
20002001200220032004200520062007200820092010
2000200020002000————2010201020102010
年房地产投资完成情况城市产业：城市产业：城市产业：城市产业：第三产业快速第三产业快速第三产业快速第三产业快速增长增长增长增长，比重达，比重达，比重达，比重达54545454%%%%，增加了城市商务和商业，增加了城市商务和商业，增加了城市商务和商业，增加了城市商务和商业
的需求，利于综合体类物业的开发。的需求，利于综合体类物业的开发。的需求，利于综合体类物业的开发。的需求，利于综合体类物业的开发。

4%
44%52%
2010201020102010年西安产业结构比例图年西安产业结构比例图年西安产业结构比例图年西安产业结构比例图
第一产业
第二产业
第三产业
年度年度年度年度200520052005200520062006200620062007200720072007200820082008200820092009200920092010201020102010
第一产业第一产业第一产业第一产业
66.0170.7783.17103.45110.38140.06
第二产业第二产业第二产业第二产业
539.6
1638.88762.51987.71148.771409.53
第三产业第三产业第三产业第三产业
664.5
2764.03891.42
1098.
891459.951691.90
从城市产业结构来看，10年西安市第一产业增加值30.2亿元，增
长27.4%；
第二产业增加值260.76亿元，增长22.7%；
第三产业增加值231.95亿元，增长15.89%；
三三三三大产业均有所增加，产业结构与去年保持稳定。大产业均有所增加，产业结构与去年保持稳定。大产业均有所增加，产业结构与去年保持稳定。大产业均有所增加，产业结构与去年保持稳定。

西安历年各产业发展一览西安历年各产业发展一览西安历年各产业发展一览西安历年各产业发展一览（单位：亿元）（单位：亿元）（单位：亿元）（单位：亿元）
数据来源：西安统计局
数据来源：
西安统计局
回顾一：城市回顾一：城市回顾一：城市回顾一：城市
文化产业发展迅速，占文化产业发展迅速，占文化产业发展迅速，占文化产业发展迅速，占GDPGDPGDPGDP总额的总额的总额的总额的5.54%5.54%5.54%5.54%，占第三产业的，占第三产业的，占第三产业的，占第三产业的
10.34%10.34%10.34%10.34%，对西安文化产业，对西安文化产业，对西安文化产业，对西安文化产业CBDCBDCBDCBD的形成具有积极意义。的形成具有积极意义。的形成具有积极意义。的形成具有积极意义。

２００９年西安全市文化产业增加值达到１５１．０２亿元；
文化产业增加值占ＧＤＰ的比重为５．５４％，占第三产业增加值的比重为１
０．３４；
文化产业的构成：以网络文化、旅游文化、娱乐文化、广告和会展文化服务为
代表的新兴文化产业发展迅速；
２００４年至２００９年西安新兴文化产业所占比重已由２３．９％提高到３
０．７％。

文化企业：西安已有文化产业法人和产业活动单位４８８７个，从业人员１
８．３６万人，文化产业法人和产业活动单位总资产达到３１６亿元。

文化产业在第三产业中的占比：文化产业在第三产业中的占比：文化产业在第三产业中的占比：文化产业在第三产业中的占比：文化产业在文化产业在文化产业在文化产业在GDPGDPGDPGDP中的占比：中的占比：中的占比：中的占比：