塘厦片区市场分析 塘厦区域概况 Part1 一、塘厦区域概况——区位概况 塘厦位于珠三角城市群深、莞、惠中间位置，区位优势明显 塘厦镇位于东莞-深圳-香港经济大走廊之间。东与清溪镇相邻，南与凤岗、深圳交接，西与黄江镇接壤，北与樟木头镇相连。东深一级公路、广深、京九铁路贯穿全镇，莞深高速公路的开通，使得塘厦成为东莞市直通香港最快的交通要道之一。 *塘厦区位* 四条高速形成塘厦外围高速公路环 莞深高速和龙林高速已建成通车，目前正在建设的从莞高速和深圳外环高速也预计将于2013年建成。届时4条高速公路分别从东南西北四个方向形成塘厦镇的外围高速公路环。 公路交通：塘厦构建区域视野下的城市交通体系，对接珠三角大交通网格升级，打造珠三角“1小时通勤圈” 一、塘厦区域概况——区域交通 塘厦四至交通： 皇岗口岸：彩田路——梅观高速——莞深高速——龙林高速车程39分钟 罗湖口岸：滨河大道——梅观高速——莞深高速——龙林高速车程50分钟 深圳机场：创业路——机场四路——广深高速——机荷高速——莞深高速——龙林高速车程48分钟 罗湖口岸：船步路——深南东路——文景中路——深惠公路——丹平公路——凤深大道——环市东路车程58分钟 一、塘厦区域概况——区域交通 便捷城际道路交通，轻松实现塘厦与周边深圳区域1小时的生活圈 R4线与深圳轨道观澜站之间，预留了对接线路用地。R4线预计可与深圳地铁无缝对接 轻轨R4 博深高速 博深（博罗—深圳）高速等路网若贯通，将把常平、樟木头、塘厦、谢岗、清溪以及凤岗等镇区连接起来，形成一个新的东部地产势力，对深圳人会产生更大的吸引力。 未来两大交通动脉—轻轨R4、博深高速在塘厦交汇。 西引深圳观澜、东拓惠州、北系樟木头、南连深圳龙岗，将与深圳等地紧密相连。 东莞市轻轨线路示意图 *区域交通* 一、塘厦区域概况——区域交通 轨道交通：R4及莞惠轻轨均经过塘厦，并设立多个站点 轨道交通：深圳地铁四号线全线开通，以及东莞轻轨深塘线构想，2015年以后将大大拉近观塘片区与深圳市区的距离 2011年6月16日，深圳地铁四号线二期全线开通，从福田口岸连通到清湖站，而从清湖站到观澜松元站的三期工程规划在2015年后建设； 按照《塘厦镇总体规划2008-2020》，东莞R4轻轨线的建设将从塘厦境内直通深圳观澜并对接深圳4号线，将在对接的线路上设置沙坪路站和科苑大道站两个站点，规划在2012年动工。 塘厦R4轻轨线规划图 一、塘厦区域概况——区域交通 本地居民：塘厦本地原住民总量少，但受惠塘厦工业经济发展，有一定的经济实力 1、人口总量少，且波动小 塘厦近十年内人口增长缓慢，本地户籍人口一直稳定在5万人以内。 2、东莞经济强镇 塘厦近年来经济总量保持稳步增长，和东莞其它镇区比较，塘厦经济实力较强，2010年GDP达189亿元，在东莞各镇区GDP排名第6位，为塘厦作为东莞城市副中心打下良好经济基础。 数据来源：图1和图2均根据《东莞统计年鉴2010》的数据整理所得。 图1 图2 一、塘厦区域概况——经济概况 一、塘厦区域概况——产业布局 塘厦镇已拥有高尔夫用品制造和销售企业130多家，产量约占全球市场的40%。仅2010年上半年，该镇高尔夫产业产值就达8.4亿元，高尔夫产业是塘厦重要的经济增长点。 世界高尔夫名镇，在珠三角地区有重要的影响力 *塘厦影响力* 其中港、澳、台上市公司20多家，世界500强企业有华强三洋电子、华强三洋马达、汉华光电3家，初步形成了以电子信息、家用电器、精密机械、运动器材等高科技产品为主的现代工业体系，是国际性电子、电脑、电器及周边设备加工制造业基地之一。 目前，全镇有28个工业区，其中镇级工业区6个、村级工业区22个，共计1512家企业，引进了外资企业1200多家，累计利用外资金额18亿美元。2004年实际利用外资额5779万美元，2005年达9870万美元，增长率达69.8%。 工业区内行业以五金、电子电器业为主，占到总企业数的71%，除此之外，玩具、鞋业、机械机器等也占到一定比例 塘厦目前加工制造业为主要产业，拥有1512家企业，其中外企1200多家，经济收入高，电子信息、电源电池、家用电器是塘厦镇的经济支柱产业，占据珠三角重要的地位 一、塘厦区域概况——产业布局 一、塘厦区域概况——生活配套 塘厦三正半山酒店 花园街商圈： 是塘厦镇迄今为止最成熟的商圈，汇聚以中高端服装、首饰、餐饮商家为旗舰的天和百货、奥沙百货等大体量百货商场，商业氛围十分浓厚，区域已成为区域内的商业中心。 新城商圈： 随塘厦行政中心迁移，高端住宅项目入市沿迎宾路形成，集聚众多百货，但体量及百货旗舰店档次均不高，主要定位于满足新城区住户的日常生活需求，商业氛围正在形成中。 娱乐升级——世界高尔夫名镇，拥有塘厦体育馆、展示馆、演艺馆等公共设施，三正半山酒店（白金五星级）、新都会怡景酒店（五星级）等星级酒店，旅游业发达。 商业升级——塘厦商业沿花园街及迎宾路分布，形成老城区花园街商圈及新城商圈两大商圈。