上半年广东房地产市场分析报告
广东省房协市场分析课题组
（广东省房协市场研究部、华南理工大学建筑学院建设经济管理与房地产研究所、
广东省统计局固定资产投资统计处）
一、社会经济环境
上半年广东宏观经济运行降温，完成国内生产总值16018亿元，同比增长10.7%，增幅回落3.6个百分点；完成全社会固定资产投资4547亿元，同比增长18.0%，增幅下降1.2个百分点。城镇居民人均可支配收入10294元，同比增长10.8%；扣除物价因素，实际增长3.8%

二、数据分析
（一）房地产投资
1、完成开发投资
广东房地产完成开发投资1342.87亿元，同比增长34.13%，与全国增长大体持平；增幅同比上升2个百分点。房地产开发投资占GDP比重为8.38%，同比高出1.46个百分点，低于全国水平1.72个百分点（见表1）

表1 完成开发投资增长数据表 单位：亿元
地 区
时 间
国内生产
总值
固定资产
投资
房地产开发
投资
固定资产投资占GDP比重
房地产投资占
固定资产投资比重
房地产投资占
GDP比重
全 国
上半年
118314
54158
9887
45.77%
18.25%
8.39%
上半年
130619
68402
13196
52.37%
19.29%
10.1%
同比增长(%)
10.4
26.3
33.47
6.6百分点
1.04百分点
1.71百分点
广 东
上半年
14469.74
3853.15
1001.17
26.63%
25.98%
6.92%
上半年
16018.01
4546.72
1342.87
28.39%
29.53%
8.38%
同比增长(%)
10.7
18.0
34.13
1.76个百分点
3.55个百分点
1.46个百分点
图一：广东固定资产投资与房地产开发投资增长比较图
按用途划分的完成开发投资当中，住宅增幅在上年同期增长32.41%的基础上，又有36.22%的增长；办公楼、商业用房同比分别增长-11.34%、5.98%，与上年同期24.80%、16.0%增幅相比下降较大；其他投资增长54.17%，同比提高近10个百分点。数据表明，投资者进一步加大了对住宅的开发投资，其它投资则成为新的投资热点（见表2）

表2 按用途完成开发投资数据表 单位：万元
投资总额
住宅投资
办公楼投资
商业用房投资
其它投资
上半年
10011729
7035117
467473
906813
1602326
上半年
13428720
9582944
414474
961074
2470228
同比增长(%)
34.13
36.22
-11.34
5.98
54.17
2、开发资金来源
上半年到位资金1900.23亿元，同比增长16.42%,同比增幅下降8.73个百分点。其中，国内贷款445.43亿元，同比增长18.18%，占本年到位资金的比重基本持平，增幅同比下降6.32个百分点；外资34.77亿元，同比下降27.93％，占本年到位资金比重下降1.13个百分点；自筹资金690.98亿元，同比增长60.93%，占本年到位资金比重增加10.65个百分点；定金和预付款729.04亿元，同比下降6.26%，占本年到位资金比重下降9.28个百分点。（见表3）
表3 房地产资金来源基础数据表 单位：万元
资金来源
国内贷款
外 资
自 筹
其它（定金、预付）
金额
%
金额
%
金额
%
金额
%
上半年
16322268
3769164
23.09
482409
2.96
4293653
26.31
7777042
47.65
上半年
19002250
4454317
23.44
347694
1.83
6909834
36.36
7290405
38.37
同比增长(%)
16.42
18.18
0.35个
百分点
-27.93
-1.13个
百分点
60.93
10.05个
百分点
-6.26
-9.28个
百分点
图二：广东房地产到位资金占开发资金比重图
图三：广东房地产资金总额及增长态势图
图四：广东房地产资金来源结构图
（二）购置土地与购置单价
与上年同期相比，房地产企业购置土地面积增长49.76%，应与去年大量购置土地后办手续原因延后统计有关。购置金额增长46.27%，增幅减少近40个百分点。购置单价同比下降2.52%，增幅大幅度下滑48个百分点。（见表4）

表4 房地产企业购置土地数据表 单位：万元、万m2
时 间
土地购置
面积
投资
单价（元/m2）
上半年
1254.47
1786854
1424
上半年
1878.72
2613658
1391
同比增长(%)
49.76
46.27
-2.52
同比增幅
22.29个百分点
-39.5个百分点
-48.27个百分点
图五：广东房地产企业购置土地面积和单价走势图
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