诏安.新城大酒店地块
物业规划建议
福建中原泉州事业部
泉州
我们的目标：企业
我们的目标：政府
我们的目标：新城区
翔发置业的第一个项目，树立企业品牌形象；
项目启动期以低成本启动，迅速回流资金，为后续开发打基础；
本项目在诏安引领生活潮流；
通过本项目的开发，提升新城区形象；
凭借华新城大酒店牵力，聚集新城人气；
打造一个新城区的核心区
市场容量小、同期开发项目推量大，产品同质化严重；
处于城市发展新区域，资源配套缺乏；
老城中心商业区地位稳固，大体量商业开发风险高；
市场浅析
城市发展
建议
思路
物业功能
产品剖析
物业
建议
区域属性
项目属性
定位
方向
诏安县房地产市场浅析
2010年诏安县房地产业走出08、09年的低谷，开始回暖升温，增长率高94.7%。

资本市场——房地产投资状况
2008、2009年受金融危机影响，投资额增长下降幅度较大，房地产市场受冲击较为严重；2010年明显提升，增长率高达94.7%，房地产业逐渐复苏。

2007年，诏安县房地产开发投资占固定资产投资的17%，促进城市建设发展。

2008年以来，受金融危机影响，房地产投资大幅下降。

诏安县固定资产投资逐年提高，房地产投资占固定资产投资比重相对稳定，且一直处于较低水平。反映出城市经济不以房地产业为主导，诏安县房地产市场发展较为健康。

资本市场——房地产投资状况
诏安县城市经济不以房地产业为主导，房地产市场发展稳定、原始。

2008年-2010年，诏安县商品房销售面积逐年增加，平均增长率为20%，促进经济发展的同时，推进了城市化发展。

诏安县房地产市场需求量逐年递增，客户不受金融危机因素影响，对住宅进行消化，表明客户主要为刚性需求。

二级市场——销售面积
诏安县房地产市场客户主要以刚性需求为主，为房地产市场发展注入动力。

2008年-2010年，诏安县商品房销售额逐年提升，促进城市经济发展；
2010年，商品房销售总额提升到一个新的高度，突破2亿元。

二级市场——销售额
2010年市场向好，商品房市场经济不断提升，年销售金额首次突破2亿元。

2010年-2011年，诏安县住宅成交均价逐步走高，且市场表现良好；
2011年，市场成交均价首次突破3000元大关，并保持上涨趋势。

二级市场——住宅成交均价
诏安县房地产市场较为乐观，物业价值逐步提升，房地产稳步发展，也预示着诏安城市的良性进程与运作。

数据来源：诏安县房产网
诏安县房地产运行状况总结
诏安县房地产发展相对滞后，但较为稳定、健康，主要以刚性及改善型需求为主导，潜在客户量大，房地产业发展乐观，前景可期。2010年诏安县房地产业走出08、09年的低谷，开始回暖升温，并快速发展，增长率高达94.7%。诏安县固定资产投资逐年提高，房地产投资占固定资产投资比重相对稳定，且一直处于较低水平。反映出城市经济不以房地产业为主导，诏安县房地产市场发展较为健康及稳定。诏安县房地产市场需求量逐年递增，客户不受金融危机因素影响，对住宅进行消化，市场以刚性需求为主，为诏安房地产发展奠定客户基础。诏安县房地产市场向好发展且较为乐观，物业价值逐步提升，房地产稳步发展，也暗示着诏安城市的良性运作与发展。