商业地产如何评定专业公司的商业规划方案 在商业项目规划的过程中，在规划定位上对于开发商来说自己心里是不是很有底？再加上开发商自己的专业水平与团队水平都有限，也没有一些专业的工具，也无法给予评定，心中是十分没有底。从我做商业多年的经验，总结了从以下四个方面来评定，仅供各位同行参考。 　　一、从建筑角度来审定专业公司： 　　第一：应该在方案中充分的说明，建筑的形态与市场周边怎样融合,也就是说，建筑形态是不是能与现行的市场相应。 　　第二：说明现在人流流向、交通情况、商业侧重面及后期预留空间，在项目规划中在那一个部分体现.，这个方面，可能主要在于，广场在那里设定，商业的主面那里等。 　　第三：从建筑本身的角度考虑,在商业规划中，首先要说明：我们打算建筑一个单体还是一个由诸个单体组合成的商业.，还是由几个单体组合成的商业。在这个说明的同时，应该考虑的问题是：南北地域的及气候的问题，北方，因为冬天比较冷，在建筑本身的同时，也要考虑建筑的面积。市场的竞争是比较激烈的，如果你设定的面积与现行的一行同类行业的面积相同，你的理由是什么？你的竞争力在哪里？这是要说明的。 　　第四：因为地下开发费用比较高，所以，根据城市的消费习惯，以后期发展要求与城展商业发展等情况。 　　第五：因为商业投资这方面都会被资金困住，销售的问题在规划中就自然而生。一般，现在很多在销售位置及业种选择说明时都建议，与项目本身分离，但这个时候，需要说的是，销售部分与项目本身的之间的关系是如何，假定，销售卖出去了，但没有人流，那不一样会造成后期阴影。 　　第六：在内部规划中，一般都会观注到一个主通道设定的问题。 　　第七：关于共享空间的大小，任何一块面积的大小，都影响着整体利益。在建筑中，共享空间的形态大小，只能影响着项目内部结构的一点变化，如：现在大连的罗斯福购物广场，他的共享空间极大，从我们去考查的角度来说，可能太过于浪费，也会让大家觉的太空了，这就跟前期的建筑审定时，非常关键，如何，你小一点的话，你每一平米，就可以发挥很大的作用。 　　第八：建筑外形，现在商业购物中心的建筑外形，可谓千万万化。但不论什么样的外形，都会有一定的来由，上述基础八点，是从建筑角度来审定专业公司的一些个人建议 　　二、从功能布局角度来审定专业公司 　　第一：功能在于项目本身所取到的作用，各业种所占面积及品牌在市场的竞争力说明。必须清理的解释，各业种的面积与设定业种，是如何能在后期经营中有生存力。 　　第二：很多都按黄金分割率比较，这里我想说的就是在购物性的城市中心，购物，与餐饮是需要占一大比例，但娱乐一定要高于现所以市场中的定位与业种的多样化，要不，谁会来你的购物中心呢，他到其它的百货店也有如同的娱乐，在你这里就不能享受到更好，与独特一面。 　　第三，各业种在项目中取到的作用都不同，而他们的占项目的位置，也是必须说明的等。是