二、整体产品户型配比建议。

三、项目园林景观打造建议。

四、商House的市场可行案例。

五、关于低碳环保的打造建议。

PART1.最优物业组合与产品价值梯度打造
前提：基于上阶段工作成果共识
在DK6/DK7的3.57的综合容积率情况下，可实现多种物业组合。

小高层作为明星产品，受到市场客户的认可，相对于高层产品有较高的价格实现度。

小高层产品单方土地利润产出远高于高层产品，同时引入小高层物业后经济效益更佳。

因此，在不损失容积率前提下，项目产品形态组合建议——在指标允许条件下尽量引入小高层物业
后续：基于上次沟通下的存疑问题
11F、18F及高层产品之间的价格梯度问题。

关于物业组合中引入6/7层等产品的可行性和必要性。

核心地块（DK6/dkDK7）最终物业组合。

——研究前提
临街商业：建议项目除临西三环外，全部规划排布两层临街商铺，总体底商面积达2.16万平米
西三环
科技二路
星级酒店
精品生活配套
3.9m
4.2m
双层街铺
双层街铺建议柱距4—5米，进深12米，一楼层高4.2米，二楼层高3.9米，单铺面积约48-60㎡。

460m\500m\300m
临街商铺排布原则
商业价值充分体现
考虑商铺存活问题
西三环为城市快速干道，商业氛围弱
科技二路、鱼斗路、规划路为片区内主要通道，未来有较大人流量，具备较高商业价值
鱼斗路
规划路
&
沿科技二路、规划路、鱼斗路排布双层临街商业
临街商业体量测算:
酒店占地面宽：100m，集中商业占临街面160m，社区入口占临街面100m；
因此，地块临街商业总体量为21600㎡
【研究前提】