桂林市写字楼市场调研报告
写字楼简介
写字楼就是专业商业办公用楼的别称，即办公用房，指机关、企业、事业单位行政管理人员，业务技术人员等办公的业务用房，现代办公楼正向综合化、一体化方向发展，由于城市土地紧俏，特别是市中心区地价猛涨、建筑物逐步向高层发展，使许多中小企事业单位难以独立修建办公楼，因此，房地产综合开发企业修建办公楼，分层出售，出租的业务迅速兴起。

本次市场调查重要调研方向为：写字楼大堂、使用的电梯、公共部分的装修、标准层、租金及物业费、商务配套等。

一、大堂
写字楼大堂设计
大堂设计—考虑因素
写字楼大堂设计
大堂设计—考虑因素
写字楼大堂设计
桂林部分写字楼大堂设计
中软·现代城写字楼大堂采用大面积玻璃幕墙及玻璃门窗，不仅使得采光较佳，同时也让室内与室外造成一种内外交融的境界，拓宽了大堂的视野。

中软·现代城写字楼大堂层高约4.2米，净高约3.7米。

——中软·现代城
写字楼大堂设计
桂林部分写字楼大堂设计
花样年·众鼎大厦写字楼大堂入口采用全玻璃幕墙及玻璃门窗，大堂内柱子采用大理石包装，大堂内设有卫生间，卫生间与大堂之间采用纤细植物隔离。

花样年·众鼎大厦写字楼大堂层高约4.5米，净高约4米。

——花样年·众鼎大厦
卫生间入口及纤细植物
写字楼大堂设计
深圳市部分写字楼大堂层高
深圳市作为中国改革开发的试点区域，紧邻香港，金融服务行业发展迅速，成为了全球各大知名企业落户中国的首选地，因此深圳写字楼的发展可以说一直走在全国的前列。

二、电梯
写字楼电梯选择
判定写字楼物业等级的最大硬性指标之一是电梯的性能和配备，而不同品牌的电梯，其性能也不尽相同。

电梯的重要性
电梯数量的多少，决定上下班时的便利度，电梯容量则决定载运货物时是否便利，以及载人的多少，至于周边配套，就更重要了，很多客户，特别是一些大企业选择投资或租用某个写字楼时，都会周密考查电梯的数量和容量。

写字楼电梯选择
电梯（客梯）的布置
写字楼电梯选择
电梯（货梯）的布置
写字楼电梯选择
桂林部分写字楼电梯使用情况
写字楼电梯选择
上海、南宁部分写字楼电梯使用情况
上海金茂大厦
上海金茂大厦使用的三菱电梯，曾在“2006中国国际电梯展”上推出超高速电梯及可变速电梯技术。其中的超高速电梯技术在不影响乘坐舒适性的前提下已经达到世界最高速的18米／秒的载人速度，此项技术在全球范围内均属领先水平。

南宁航洋国际城
西南第一商务建筑综合体，集国际级智能化写字楼、国际商务公寓、万豪国际酒店、超级国际购物中心、超大地下室、停车场于一体，每户带独立卫生间其建筑规模位居西南第一，该项目设置了7台高速电梯直达。

写字楼电梯选择
深圳部分写字楼电梯使用情况
三、公共部分装修
写字楼公共部分装修
公共通道装修
考虑因素：
1、光线柔和；
2、指引清晰；
3、无障碍；
4、疏散快速。

建议要点：