目录
一、西安市场概述及西安公司战略分析
二、西安公司项目分享
三、其他优秀项目分享
西安城市概述
西安作为辐射面积最大的区域核心城市，是大西北政治经济唯一
核心，西部大开发战略桥头堡和国家东西部连结的关键节点
作为全国第4个国际化大都市，预计2015年建成区面积1000平方
公里，人口1000万
西安2010年常住人口847万，综合科技实力全国第三；高等教
育中西部第一；民办教育全国第二、人均第一；全市在校大学
生、大专以上学历人口和成人接受教育比例均居全国第一
西安吸引东部沿海城市大量高新企业进驻，2010年GDP突破
3200亿，连续十年增速在13%以上；人均可支配收入2.2万元，
位列中西部及东北城市之首
地理环境
经济环境
人文环境
具体情况
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西安作为辐射面积最大的区域核心城市，是大西北政治
经济唯一核心，西部大开发战略桥头堡和国家东西部连
结的关键节点
大西北战略经济圈格局
2009-2010年东西部承接外来务工人员情况
东部城市务工人数呈减少趋势，西部快速增长
西安
新疆
青海
甘肃
宁夏陕西
成都
重庆
北京
天津
沈阳
大
连
上海
杭州
苏州
无锡
南京
厦门
福州
漳州
深圳
广州东莞
佛山
2,165
9,978
9,090
东部
2,940
西部
2009年
2010年
-8.9%
35.8%
单位：万人
数据来源：国家统计局、克尔瑞
西安GDP占西北五省
比例高达14%
人口占比9%
14%
86%
9%
91%
西安西北五省其他地区
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2010年西安GDP达到3200亿，增速居全国前列，人均
GDP达6000美元，人均可支配收入2.2万元，位列中西部
及东北城市之首
西安人均可支配收入及涨幅领先中西部及东北
城市
2010年西安GDP增速14.5%，高于全国4.2个
百分点，达到3241亿元，增速居全国前列单位：元
8.2%
10.0%10.0%
10.1%
10.5%
11.0%
11.5%
11.5%
13.0%
14.1%14.5%
西安沈阳武汉广州南京苏州深圳北京成都杭州上海
17175
18560
18963
22244
西安
20835
成都
20806
18385
武汉
20541
沈阳
17921
16277
长春
17532
重庆
2009年
2010年
+17%
18669
+13%
+11%
+10%
+2%+12%
数据来源：统计年鉴；国家统计网5/61
2010年西安常住人口847万，15-64岁比重78.7%，人口红
利巨大
中西部及东北主要城市常住人口数量对比
单位：万人
2000-2010年西安城市人口增长结构
机械增长率是自然增长率2倍，城市聚集效应显著
2010年西安城市人口构成
相比2000年15-64岁人口比重上升7.4个百分点，人
口红利显著
12.8%13.6%12.2%16.8%21.9%
78.7%
8.5%
西安
78.0%
8.4%
北京
76.3%
11.5%
上海
74.9%
8.3%
天津
70.2%
7.9%
重庆
0-14岁
15-64岁
65岁以上
768800810810
847
979
武汉西安杭州沈阳南京长春76
30
106
自然增长机械增长2000-2010年
人口增长数量6/61
陕北能源资源密集，当地居民迅速富裕，置业需求旺盛，
是西安高端物业的主力客群
陕北榆林地区能源储量情况
储量备注
煤炭预计2800亿吨世界八大煤田之一
天然气预计5万亿立方米目前我国陆上最大整田
石油6亿吨
岩盐6万亿吨占全国探明量26%
铝矾土5.4亿立方陕西储藏量最大
2010年榆林地区能源产量占全国总量7%
2010年榆林地区人均可支配收入
超过中西部和东北省会城市
7%
其他地区
93%
榆林地区能源产业快速发展带动陕北经济腾飞，2010年
全国百强县西部地区共5个，陕北占据3席
大批新兴富裕群体到西安置业，主要选择高端
物业投资居住
重庆神木
府谷
17532
长春
17921
沈阳
20541
武汉
20806
成都
2083521415
单位：元/人
鄂尔多斯榆林地区
68007000
资产过亿人群数量
接近鄂尔多斯
单位：人
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西安住宅市场容量巨大，近三年稳定在1000万平米以上
2010年主要城市住宅成交均价
数据来源：克尔瑞数据库
7.2
8.38.59.0
9.9
14.715.415.6
17.4
北京深圳上海杭州广州武汉沈阳成都西安
2010年主要城市房价收入比
636
978104410701091
13591432
18251861
上海北京沈阳成都武汉杭州西安广州深圳
2009年主要城市住宅市场容量对比
2010年主要城市住宅市场容量对比
2010年西安市场逆势增长，市场容量居全国前列
单位：万平米
615261966630
12769
17716
2002920615
21614
上海深圳北京杭州广州成都武汉西安沈阳
单位：元/平米
309
578
744764
942968
1044
12551336
沈阳西安北京武汉上海成都广州杭州深圳
8/61
单位：万平米
5410
市场前五门槛快速提高，行业集中度迅速提升，一线品牌
开发商占据主流
行业集中度迅速提升外地品牌开发商占据主流
2008-2011年西安市场前五名销售门槛快速提高
单位：亿元
27
1920092010
+30%
+42%
+138%
2011
预计30-40
2008
2010-2011年上半年市场前五名开发商总计份额
情况，行业集中度快速提升
34.6%
15.6%
2010年2011年上半年
+121.8%
天地源
天朗
万科
海荣
绿地
恒大
紫薇
金地
中海
融侨
海荣
建秦
华远
天朗
恒大
万科
绿地
金地
中海
大明宫
置业
2010年市场前十名2011年市场前十名
外地品牌开发商本地开发商
单位：亿元
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08-09年，万科通过收购新地城（住宅）进入西安；目
前，已经全市布局
万科城（3、7）
2010.5/2011.1
新地城
2008.5金域曲江
2010.2
金域华府
2011.6
大明宫
2011.9
悦府（代建）
2011.5
西安公司在建项目分布
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成长性公司的产品策略：复制中超越
复制
景观示范区学习沈阳金域蓝湾和南京金域蓝湾，尤其学
习沈阳金域蓝湾的泰式廊架，直接找到沈阳的施工方。

样板间公园学习南京金域蓝湾，精装标准学习南京金域
蓝湾，尤其是亲子马桶盖、卫生间书架等
后期升级装修标准学习东莞万科虎门紫台产品
创新
马桶阅读灯设计
复式精装修产品，高赠送率
万科A标、B标和C标的结合，做16个临时样板间公园
金域曲江
万科城
产品复制（天津水晶城、上海蓝田一号、沈阳万科
城和上海第五园产品）
别墅围挡（杭州公望）
展示复制（武汉金色城市和金域华府）
创新：门口的买菜挂钩+18平米极小户型公寓
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