只有弄清楚我是谁，才能最好的应对市场环境，找到出路所在！

本案
1.对项目的基本认识
1.交通即将大幅改善
2.大北京进程的加快
3.燕郊正面临伟大的地产发展新时代
4.以CBD为核心的商业中心地为本案提供大量实力客群
5.客群认知逐渐提高
6.规模优势
1.市场竞争激烈
2.产品良莠不齐，同质化现象严重
3.低端人群聚集
4.配套不完善.
5.大规模带来的时间风险

1.对项目的基本认识
2.竞争对手分析

敌人是谁？这是一件必须明确的事情！
他们的战斗力决定了我们的方向策略！

燕郊
来源
通州
尚品福城
财富东方
2.竞争对手分析
位置：东燕郊开发区102国道路北。

2.竞争对手分析--尚品福城
该项目位置与本案距离较近，均位于燕郊开发区，京哈高速旁，
从区位上看，未来将与本项目产生直接竞争。

规划：占地666667平方米，建筑面积170万平方米，容积率3.42，
绿化率35%，建筑形式为12-32层板楼、塔板结合，建筑风格为现代简约。

2.竞争对手分析--尚品福城
局部规划示意图

2.竞争对手分析--尚品福城

分期
项目前三期推出建筑体量60万平方米，开发体量采取逐期加大的策略；

2.竞争对手分析--尚品福城

产品
在售的三期户型面积为一居：42-77平方米；二居：64-116平方米；三居：127-182平方米；跃层：200平方米左右；其中主力户型为二居。交房标准为毛坯房。

进深13.5米左右，平层产品，主
力户型注意到了动静分区，但作
得不够，没有做到全部南北朝
向、内部各功能空间的分布不太
合理。

2.竞争对手分析--尚品福城

价格
年均增长速度约500元/平方米，增速逐年加快。

2.竞争对手分析--尚品福城

销售
三期自2006年12月6日开盘至今，销售率已达93%，销售套数约2758套，平均每天销售套数约90套左右。可见区域市场需求非常旺盛。

2.竞争对手分析--尚品福城

客群
客群来源：北京80%以上。

购房目的：自住，投资、周末度假或养老使用，对价格较为敏感。

园林景观
该项目的园林景观环境比较平淡，水景观只有少量的喷泉景观设计，绿化景观方面有少量的高植树木设计。

2、竞争对手分析--尚品福城

2、竞争对手分析--尚品福城

配套
会所：45000平方米；五星级酒店：70000平方米；150米长的商业街、近万平米的超市、双语幼儿园、社区卫生院。

该项目配套齐全，内部居民的基本生活需求基本能够在社区内部满足。但是，该项目五星级酒店的定位既与项目的档次不符，区域市场需求也很难支持其运营。