北京生态村（暂定名）总体发展建议与设想暨木屋别墅开发思路
本着科学、客观、求实的态度，北京鳄鱼旅游园区项目启动约两年之时，在逐渐扩大招商引资范围和力度的同时，将按照旅游区定位、发展战略的制定、产业要素的梳理与整合、空间布局与规划、形象包装与投资、融资推广的步骤对该项目进行全面的实施与执行，实现该旅游区域内的经济发展。

项目战略定位
项目现金流战略规划
项目SLOGAN
旅游项目总规建议
旅游项目总体定位
第一部分：鳄鱼生态村总体发展建议
〉〉项目总体技术资料
一：总用地面积：约3500亩
一期用地面积：约840亩
容积率：0.19
总建筑面积：76500平方米
停车位：850个
绿化率：90%(问题）

总规划经济技术指标：

二：总投资额约15亿元人民币
其中一期约5亿元人民币

鳄鱼旅游市场环境
北京
环渤海经济圈中的璀璨明珠

在环渤海经济圈快速发展的带动下，北京城市建设出现跨越式发展，许多城市标志性建筑物将陆续涌现，不断增加和改变着北京城市景观。在2008奥运经济与建设的带动下，以及国家政府对首都北京未来远景规划，其中制定以旅游城市带动小经济增长的亮点。有数据表明，北京是一个拥有健全经济发展体系与发展远景的城市。人们经济收入逐渐提高，庞大的人口数量和较高的消费水平为以后的旅游经济消费奠定坚实基础。加之后奥运经济时代的带动，众多商业豪门纷纷聚集北京，相信必定为北京市的整体旅游经济发展带来强大的力。。。。。。

北京市旅游产业高速发展

鳄鱼生态旅游项目总案名建议
本人观点前案名以（村）带名称主题，对项目推广宣传与包装档次较低，不符合整体项目综合定位。

项目战略性目标规划

项目总体功能战略定位：

我们造城，鳄鱼生态城是中国乃至世界唯一
最大生态旅游集散地，缔造城市新地标！

鳄鱼生态城建成后，无疑将填补环渤海湾区域最
大鳄鱼旅游休闲观光事业的空白。。。。。

鳄鱼文化创意休闲产业（其目的主要宣扬鳄鱼文化，推广鳄鱼产业经济，带动周边和拉升自身企业经济双重效益和品牌
农业旅游休闲观光体验与种植
鳄鱼产品前市场、后市场
项目总体业态功能定位设想：（即四大板块）
3、项目SLOGAN:

高屋建瓴开山之作

南有广州鳄鱼公园北有北京鳄鱼生态城

兆璟财团钜作

核心定位规划走势
起首定位即：拔高鳄鱼旅游综合体项目的高度和品牌度，塑造项目在区域内的霸主地位，区隔市场，高调入市，有效拉动商业机会，聚焦于项目核心竞争力的持续性挖掘！
木屋别墅蓄势待发，快速套现与回笼资金，增加景观与基础设施建设。

项目现金流与投资方向战略规划
1、不建议专项大资金投入项目之中，适用资金做局部景观绿化。

2、运用项目可用资源进行资金募集，逐次开发套资金策略
3、寻找品牌投资合作伙伴，增进项目知名品牌
4、从投资合作角度，可采用灵活方式，直接或间接投资。

5、依据项目地上物与产权情况，可寻找国内国际知名投资公司募集资金。例：知名品牌软银赛富等。。。。