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决战豪宅之巅保利东郡营销执行报告
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报告结构
执行策略
核心价值推导及定位
机会寻找
目标理解及核心问题
本体解析
推售及价格
CBD东扩后的城市新区，交通条件便利
区域层面
区位交通
项目位于朝阳公园生活区，紧邻姚家园路及朝阳北路，西临东四环，南靠规划中轻轨6号线，地理位置优越；
周边朝阳公园、团结湖公园、红领巾公园，三大公园环绕；
受CBD商务区及燕莎商圈辐射，承载东扩后高端客户的置业需求；
东四环、机场高速、京通快速路、规划建设中的地铁6号线等提供便捷交通；
距离规划中轻轨6号线，步行10分钟;
距离CBD中央商务区仅1500米;
距第二使馆区2000米；
至机场高速路，5分钟车程；
星火路站：星火路路口，临近农民日报社
生活配套齐全,但形象低端，无豪宅意向
区域层面
周边配套
项目地块
肯德基
青鸟健身
易初莲花超市
美廉美超市
农民日报社
华堂商场
朝阳公园
红领巾公园
团结湖公园
京客隆超市
上东国际酒店
项目周边配套
周边配套齐全，但较为杂乱，以门面店为主，形象低端。

CBD商务核
朝阳公园休闲核
项目参数：
使用性质：住宅混合公建用地；
占地面积：46188.11㎡；
建筑面积：129326.71㎡；
容积率：2.8；
绿化率：30%；
住宅77596.02㎡，占60%；
公建51730.68㎡，占40%；
建筑体量属于中等规模，混合型社区，公建部分所占比重大
指标层面
项目规划
指标层面
项目规划
社区居住档次纯粹，产品可分为165-190㎡、285-315㎡两条产品线，大户型面积比较大，占全案的60%，为本项目关注的重点
全石材，融合中式文化符号的ARTDECO外立面
产品层面
建筑风格
中式元素门廊
回字纹设计的屋顶
中式皇家园林设计手法：三进式、双龙戏珠格局，细节之处彰显中国文化底蕴
产品层面
园林设计
一进
二进
三进
产品层面
户型设计
户型设计无可挑剔，奢适大宅
三面采光，入户玄关、衣帽间、多功能厅、卧室方正阔绰，中西分厨，主佣分区
310㎡
四室半四卫三厅
梁景华大师之作，风格内敛而典雅，注重高舒适度，精装修标准5000元/㎡，大户型型产品为全成品交房
产品层面
室内设计
客厅
餐厅
卧室
浴室
本体回顾
区域层面：
区位：朝阳公园板块边缘，CBD东扩后的城市新区；
交通：道路通达性好；
周边配套：形象低端，无豪宅意向；

指标层面：
项目指标：建筑体量属于中等规模，混合型社区，公建部分所占比重较大；
项目规划：社区居住档次纯粹，均为165平米以上大户型；产品可分为165-190㎡、285-315㎡两条产品线，大户型面积比较大占全案的60%，为本项目关注的重点；

产品层面：
外立面：融入中式文化符号的ARTDECO外立面；
园林：中式皇家园林设计手法，三进式、双龙戏珠格局；
户型：户型设计无可挑剔，奢适大宅；
室内设计：梁景华主持设计，风格内敛而典雅，注重高舒适度；精装修标准5000元/㎡，大户型产品为全成品交房；
具备较强的豪宅质素