新世界房地产开发有限公司
深圳，2009年3月
新世界南水项目定位思路
深圳市全策行地産顾问有限公司
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PARTONE定位研判基础3
PARTTWO定位思路成型73
PARTTHREE物业发展建议136
内容PAGE
PARTONE定位研判基础
基础一、南山房地产发展趋势
基础二、南山区域城市发展
基础三、南山地产市场发展
基础四、片区可参照典型项目
南山地产发展趋势
南山区域城市发展
片区典型项目分析
推导思路
南山地产市场发展
1.经济发展趋势
2.行业政策引导
3.深圳房地产发展趋势
4.南山市场之近期表现
5.南山市场未来发展预判
1.经济发展趋势
针对经济危机中央政府已果断采取各项措施拉动经济继续增长
数据来源：国家统计局
南山地产发展趋势
南山区域城市发展
片区典型项目分析
南山地产市场发展
1.经济发展趋势
整体宏观经济增长速度明显放缓。三十年来经历的三个下行周期呈现波幅逐渐平缓、下行周期逐渐延长的特点，受大宗商品价格暴跌的影响，经济增长在2009年还会受到比较强的支持
数据来源：国家统计局
南山地产发展趋势
南山区域城市发展
片区典型项目分析
南山地产市场发展
1.经济发展趋势
一、受经济减速的影响，再加上财富效应的释放，中国消费的增长率在2008年四季度它的加速过程走到了尽头，并已经进入了一个全面减速的过程，而这样的一个减速过程，会持续比较长的时间
二、在固定资产投资领域，受存货调整、受住房市场冻结的影响，投资面临着非常大减速的压力，这样减速的过程中由于长期的经济扩张和繁荣所积累的过剩，以及过剩的清除，投资的下降实际上持续的时间有可能更长，并且还会暴露出更多可能现在很难充分估计的问题
对房地产行业直接影响的经济因素：
房地产行业整体回暖、平稳尚有待经济的平稳恢复
南山地产发展趋势
南山区域城市发展
片区典型项目分析
南山地产市场发展