铜陵世纪清华项目 广告定位及推广思路 在铜陵大变革的今天，世纪清华作为水清木华房产献礼铜陵的第一篇巨著，它的出现具有怎样的划时代意义？ 项目整体的核心竞争力是什么，在强手如林的市场环境下，我们将以怎样的姿态登陆铜陵？ 做为25万平米中型楼盘，其间涵盖电梯花园洋房、高层住宅、办公等多种不同物业，我们在启动推广时是集中策动还是分层侧重，如若分层该如何做？ 为超越而来 项目属性界定 市场背景和区域价值分析 住宅细分市场机会挖掘 核心问题解析 项目定位 地块属性 区位属性 城市属性 项目营销推广 写字楼细分市场机会分析 城市介绍 城市经济 √ 铜陵市位于安徽省中南部，长江下游南岸，距上海450公里，杭州370公里，武汉395公里，南京180公里，距省会合肥168公里，距上游安庆101公里，下游芜湖84公里；距黄山风景区170公里，九华山风景区80公里。徐(州)黄(山)公路线在铜陵长江大桥过江。 总面积1113平方公里(其中市区面积227平方公里)。 铜的储量占全省70%以上，硫铁矿储量位居华东第一、全国第二，石灰石、黄金和白银的储量均居全省之首。 全市总人口74万左右，城镇居民45万左右，城市化水平达到60%，这是由于铜陵只下辖一个铜陵县，城镇居民占户籍总人口比重较大，有利于提高城市化进程。 两山一湖旅游区的北大门，皖中南中心城市；芜马铜经济圈的骨干城市；铜陵位于武汉—上海长江经济带上，是长三角区域重要的资源型城市 城市特性——区位优势明显的资源型城市 城市交通状况 城市坐拥长江黄金水道（是长江航道万吨轮的终点站） 铁路：铜九铁路高速：合铜高速、铜黄高速、沿江高速 城市主干道：滨江大道、铜官大道、铜都大道、沿新大道和横向的环城北路、铜芜路、沿江快速通道形成铁路、水路和公路与城市道路有机衔接、协调发展的快速综合交通运输体系。快速通达苏、浙、沪 城市发展定位 铜陵城市发展定位： 全国铜产业基地 电子材料产业基地 长江中下游重要的工贸港口城市 皖中南中心城市 人口状况 铜陵全市总人口74.15万左右，城镇居民大约45万，城市化水平达到60%，铜陵市只下辖一 个铜陵县，城镇居民占户籍总人口比重较大，有利于提高城市化进程； 铜陵市总人口的增加，主要是本地人口基数增长，相对来说外来人口在总人口中的比重较 少，说明区域住宅市场的客源还是比较封闭的 铜陵GDP和固定资产投资 铜陵市近年来年生产总值和固定资产投资增长迅速，07年铜陵市GDP为286亿元，增长到580亿元，年增长率13%； 铜陵市07年固定资产投资额为97亿元，增长到410亿元，年增长率为30%； 固定资产投资的增加，促使铜陵市经济步入快速发展的轨道，经济的发展，带动了区域人居收入的增加 800-4000US$ 4000-8000US$ 8000-20000US$ 高速增长 平稳增长 衰退增长 0-800US$ 启动 人均GDP水平与房地产发展的关系 铜陵人均可支配收入 铜陵市城镇人居收入从07年的13266元，增长到11年的21750元，该收入水平，使得当地房地产业处于高速发展的阶段。农村居民年收入大幅增加，从07年的4814元增加到11年的8700元。居民收入的增加为房地产开发提供了经济保障 总体来看，第二产业一直是铜陵的支柱产业，占国民生产总量的70%以上，而第一产业生产值比重连续下降，其中第三产业今年来比重有所下跌。 从铜陵产业发展规划来看，短期内铜陵市的产业发展依然是第二产业主导的格局，但从经济长远发展方向分析，第三产业的上升是大势所趋，随着铜陵经济的转型、升级，各种服务性产业需求将会大幅增长 铜陵产业比例 城市未来发展目标 ———打造“千亿铜陵”。到2015年，地区生产总值达到1000亿元，财政收入达到200亿元，对全省经济发展的贡献率显著提高。 ———构筑“世界铜都”。到2015年，基本形成以铜冶炼、加工、贸易、研发为一体的铜产业组团；化工、电子、装备制造和纺织服装等产业实现规模化、集群化、高端化发展，现代产业体系基本确立，成为世界知名铜产业基地、全国重要的先进制造业基地。 ———建设“幸福铜陵”。到2015年，城镇居民人均可支配收入和农民人均纯收入分别达到32000元和13000元，率先实现教育和卫生服务基本现代化，初步建成资源节约型、环境友好型社会。 再经过五年左右的努力，到2020年，铜陵整体经济实力大幅提升，成为世界知名铜产业中心，皖中南中心城市，人民生活富裕、生态环境优美、社会文明和谐，在全省率先基本实现现代化 √ 铜陵市城市建设按照“北扩、东进、南整、西跨”的思路，主要向北、东、南三个方向发展，形成“一城三区，一主两副”的组团式布局 “北扩” （主要）：主城区以老城为中心，以开发区为增长极，集中向北扩展，拉开城市发展框架，从根本上解决城市发展空间不足问题。 东部城区由顺安钟鸣和金桥工业园组成，形成富有活力的以工业为主的综合性新城区 南部城区由横港，大通组成，主要发展商贸物流，旅游服务业，工业形成多种功能协调发展的综合性新城区 整体规划----铜陵城市远景规划布局 。。。。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看