武汉汉江恒昇新华路项目定位报告及物业发展建议 谨呈：武汉汉江恒昇房地产股份有限公司 宏观经济 发展战略、定位 报告结构思路 地块写字楼发展建议 写字楼市场 客户分析 竞争项目 地块价值 城市规划 开发目标解析 宏观经济 发展战略、定位 报告结构思路 地块写字楼发展建议 写字楼市场 客户分析 竞争项目 地块价值 城市规划 开发目标解析 A、降低投资风险 通过精确定位，把握客户对产品实际需求，打造符合客户需求的产品，保证项目的成功销售； 以合理、经济的成本打造客户所需求的产品，保证产品品质，实现产品价值，安全、顺利的实现稳健销售。 B、保证相对高收益 在客户对写字楼易感知的关键点着力打造产品，有效增强项目品质，针对大客户赢取价格突破，以相对合理的成本换取相对高收益； C、通过本项目建立汉江恒昇公司在市场影响力 通过成功的定位及后期营销实现相对高收益同时，建立汉江恒昇公司在武汉商务市场的市场影响力，为后续开发奠定坚实基础； 世联理解的发展商目标 开发目标思考 高投入产出比产品 目标：降低开发风险的基础上实现高投入产出比，实现资金稳健回笼，建立市场影响力； 打造符合市场实际需求的产品，获得收益、形象与资金投入之间的 高比值 产出：较高收益，高端形象 投入：打造产品的资金投入 宏观经济 发展战略、定位 报告结构思路 地块写字楼发展建议 写字楼市场 客户分析 竞争项目 地块价值 城市规划 开发目标解析 全国宏观经济 图1:GDP增速 图2:进出口贸易总额增速 图3:固定资产投资增速 图4:全社会消费品零售总额增速 (单位：亿元） (单位：亿美元） (单位：亿元） (单位：亿元） 中国经济走出2008年金融危机的低迷，企稳回升，但面临经济结构调整转型挑战，总体机会大于威胁 国家4万亿投资计划： 为抵抗全球金融危机对中国经济的影响，我国08年底曾计划到2010年年底前投资4万亿元以扩内需、促增长，其中新增中央投资1.18万亿元。该笔投资主要用于民生工程，包括保障性安居工程、农村的民生工程，基础设施的建设以及社会事业的投资，占44%。此外，16%投资用于自主创新、生态调整、节能减排；23%用于重大基础设施的建设，包括交通、铁路、公路、港口、水利工程等；14%用于汶川地震灾后重建；其他公共支出则占3%。 2009年新增9.6万亿元银行贷款： 为应对国际金融危机，我国加大了金融对经济的支持作用，我国信贷结构不断优化。2009年全年新增贷款接近9.6万亿元。 国家4万亿投资与9.6亿银行信贷使通货膨胀在2010年来临，资金将开始寻觅避险途径 图5:中国2009年1月-2010年5月的CPI及PPI走势图 全国宏观经济 09年11月