该项目片区联行式和引入轻工业的开发模式值得借鉴
本案三阶段的开发节奏对青州项目的开发节奏有借鉴意义
其准确的市场定位对青州项目有指导意义
项目概况：“
区位：从新加坡的丹拉美拉渡轮码头乘搭渡轮需45分钟
规模岛屿面积1140平方公里，海岸线150公里
游旅资源
热带植物、银色沙滩、碧蓝的南
中国海、山峦和植被资源，各种
国际级度假酒店，休闲的热带假
日活动
定位吸引途径新加坡的旅客，推广周末旅游概念
目标客户群吸引途径新加坡的国际旅客，多元发展，针对不同层面顾客
主要项目Golf, Spa, 水上运动、美食、生态园、大象园
概况：民丹岛( Bintan Island )是印尼寥内群岛的最大岛屿，
其面积比新家坡大，人口却相当于新加坡的十分之一，靠近
新加坡的地理条件使它与繁华的新加坡一衣带水，其典型的
海景资源和各种国际级度假酒店以及一系列休闲的热带假日
活动，是项目名声鹊起。
功能分布：
100平方公里的北部地区，开发了六个不同的沿海度假村
六个度假村从西向东依次为：
a.媚阳沙丽度假村（NirwanaSari）
b.马娜马娜湾度假村（ManamanaResort ）
c.民丹悦容岛（Banyan Tree）
d.民丹悦椿度假村（AngsanaResort & Spa）
e.地中海俱乐部（Club Med Ria）
f.民丹湖度假村（BintanLagoon）
开发模式：前期投入巨大，多家公司共同开发
联合启动项目：1990年，基于一些私有经济者的提议下，新加坡工业技术公司（Singapore
Technologies Industrial Corporation ），专业旅游胜地开发公司Wah Chang International, the
Keppel group 和当地银行共同启动开发。
轻工业投资企业获得土地：开发开始于原生态的，荒芜的民丹岛北部滨海地区，为促进吸引投资，
Bintan industrial estate 获得了4，000公顷的土地作为“一站式投资中心”,为投资旅游开发的工业企业
（纺织，木材，衣服加工)提供土地资源。
片区联合式开发：
项目在1993至1996的3年时间内集中开发了西北部的两个度假村（媚阳沙丽度假村与玛娜沙滩俱乐部），
作为核心驱动区，同时配套设施完成。前期投入巨大，由六个来自印尼、新加坡、香港等不同集团公司共
同参与。
1995年建/五星級
悦椿酒店2000年建/五星級
==>>