商业体量 总建筑面积达23万平方米，其中商业面积12万余平方米，住宅6.8万平方米， 业态分布图 业态分布图 业态分布图 业态分布图 业态分布图 建议西街背面的四个门头的包装，设为西街认筹信息,宣传推广作用。 内容：绝版校园铺珍惜推出，5月正式启动认筹。84588888 商业包装建议方案 包装前 包装后 业态定位 进驻商家 运营管理团队 港九百货、韩国INTER6、深圳艺展艺术品公司、现代工艺品有限公司（有待研究），其他商家可确定为意向，包括肯德基、麦当劳等。 湖南新罗马商业运营管理有限公司 开盘时间及地点 现场情况 2013年6月23日，喜来登大酒店四楼 约来访900批左右客户，现场人数约1400人； 现场采取摇号选铺，19:00开始，共46组，每组20人，约22:40结束。 客户情况 推售概况 蓄客时间2个月，免费认筹，共2000批左右，6月7日启动VIP升级，截止6月22日，共办理884张。 A、B、C、D区所有负一楼、至四楼商铺，其中一楼约400个。 价格情况 优惠情况 负一楼均价2万左右、一楼均价4.5万左右、二三四层均价2.3万左右 1、免费办理VIP卡，冲抵房款5000元 2、参加产品说明会的，开盘可享受5000购铺优惠 3、VIP认筹2万抵5万 4、一次性 96折、按揭98折、在开盘7日内签订《商品房买卖合同》享受99折 5、成交价=（总价-5000-5000-30000）*（付款方式优惠*提前签约优惠） 销售情况 面积区间 15-200㎡，主力面积20-50㎡ 在摇号14批之后，A区一楼商铺基本没剩余，B区约60%被选，具体销售数量还在继续监控。 综合情况与评价 总体概况：销售火爆，开盘现场人气旺盛 原因分析： 1、推广全面覆盖； （1）报纸：潇湘晨报、长沙晚报、湖南都市报A2版一星期共投放4次左右； （2）短信：每周发送2次 （3）电台：交通频道15秒 （4）户外：五一广场、以及枫林路围挡、武广高铁框架 （5）网络：0731、搜房网定期投放软文以及论坛炒作 （6）电视：赞助湖南经视《幸福来欢唱》，并投放了电视广告 综合情况与评价 2、业态规划独特，较吸引客户眼球 （1）业态定位以艺术街区、主题艺术公园、大型时尚商业街于一体，以美术馆、书画艺术交易中心、个人艺术工作室等核心业态为带动，以百货、主力餐饮、大型超市等配套业态为支撑； （2）湖南文化艺术的空白区给予了客户极大信心； 3、产品特点 （1）产品具有大面宽，短进深的特点，整体形状规则，并且内街宽度设置较宽，并且布置较合理； （2）主力面积在20-50平米，总价在80-160万左右，投资总额少，并且返租3年，每年7%的固定回报，并且3年后可选择自行租赁，或继续由运营商代租，可代租10年。