摘要
上海的房地产市场正步入高速发展的阶段。由于对中国和上海经济发展前景的
看好,大量投资涌入房地产行业。随着该行业的发展,上海土地资源的稀缺性正日
益显现出来。如何对获得的土地进行最高效率和最佳用途的发展,成为发展商关注
的问题〔
本文就一个位于上海郊区的项目地块如何进行产品开发的定位和用途的选择这
一问题结合上海和该地区的房地产市场情况进行了分析
本文的第一章介绍了项目地块的情况,并通过对其地理位置,交通可及性及所
属区域环境的分析对地块进行了评估
本文第二章主要研究项目地块的住宅用途,对上海和项目所在地区一南汇的房地
产市场进行了分析,包括房地产市场历年的供应情况,分布状况,空置率指标等
结合市镇规划及人口估算预测了该地区的房产需求状况及将来的供求状况,对项目
的住宅用途开发的可行性加以肯定
本文第三章对项目的综合开发功能进行了研究。通过对上海宾馆的供应和出租
率情况比较,及现有南汇渡假宾馆项目的分析,否定了项目作为渡假宾馆功能开发
的可行性。通过对其它类似工业园区配套性酒店设施的比较分析,否定了该项目目
前作为开发区配套性酒店设施的可行性。通过对上海郊区零售中心模式的分析及该
项目所在地人口的分析,否定了该项目进行大型零售中心用途开发的可行性
本文第四章通过对项目住宅用途开发的目标客户的划分和确认,确定项目的市
场定位。并根据主要目标客户的收入估算及上海房地产市场不同收入家庭购买房产
的情况,结合上海城镇及农村居民购房倾向调查,确定本项目住宅应控制在中低价
位
本文最后综合各类影响因素,及各种用途开发的分析结果,对项目提出开发普
通住宅,采用中低价位,控制房屋总价的发展策略
关键词房地产市场,住宅用途,渡假宾馆,配套性酒店设施,零售中心