商业地产研究院 2010年08月30日 壹总体趋势特征 贰标准化策略（5-8层） 叁非标准化思路（8层以上） 肆参考案例资料 主要参考案例：上海港汇广场、南京水游城、天津大悦城；北京西单大悦城、上海正大广场、上海百联又一城、香港朗豪坊等 其他参考案例：南京万达广场、常熟印象城、华润万象城、上海来福士、北京新光天地、连云港苏宁MALL、香港新鸿基APM、又一城等 壹、总体趋势特征1 系列图1.典型购物中心垂直业态布局 典型模型A:7层结构（B1-F6） 典型模型B:9层结构（B1-F8）表1-1.天津市主要经营及建设中购物中心汇总表1-2.沈阳市主要经营及建设中购物中心汇总表1-3.成都市主要经营及建设中购物中心汇总表1-4.无锡市主要经营及建设中购物中心汇总 图2.各类型购物中心分布模型单主力店 多主力店 专业店+混合区 楼层数 面积（万㎡） 都市核心区 新城或郊区 典型案例： 深国投—印象城系列 典型案例： 1）恒隆—港汇广场 2）新鸿基—APM系列 3）华润—万象城 4）凯德—成都来福士 5）中粮—天津大悦城 典型案例： 中粮—西单大悦城系列 鹏润—水游城 典型案例： 1）大连万达系列 2）中粮—朝阳大悦城 典型案例： 1）恒隆—恒隆广场 2）凯德—上海来福士 3）银泰百货 4）南京金鹰 图3.各类型购物中心建筑面积与楼层分布单主力店 多主力店 专业店+混合区 楼层数 面积（万㎡） 都市核心区 新城或郊区 典型规模：3-5万㎡ 典型层数：2-4层 主力店：超市/卖场 典型规模：5-8万㎡ 典型层数：6-8层 主力店：百货 典型规模：15-30万㎡ 典型层数：3-5层 主力店：百货+超市+家电+家居 典型规模：8-12万㎡ 典型层数：8-12层 主力店：专业店+餐饮娱乐 典型规模：10-15万㎡ 典型层数：6-8层 主力店：百货+超市+专业店