沃华木业坂田项目调研及发展方向报告
中原将工作划分为两个阶段，在第一阶段工作成果达成共识后进行下一步工作，本次汇报旨在沟通第一阶段工作成果
本次市调情况说明：
项目组在市调过程中，通过踩盘、访谈、搜集相关资料，采集了详实而全面的数据；
本阶段工作主要以收集基础数据为主，本次汇报为对所搜集信息进行初步的沟通，主要目的在于表达项目组对于本地市场的整体把握，为后续工作做好铺垫；
若贵司对汇报中所呈现信息存有不同意见或补充，希望能在沟通过程中及时提出，以助于我司及时修正或完善，从而更好地开展项目的后续工作
在贵司各位领导的大力协助下，中原项目团队在市调期间顺利完成下列工作:
完成不同物业类型项目实地调研共计25个
访谈各类人士11位
收集相关资料 数十份
典型工业项目调研
项目发展初步研判
6附：访谈表格宏观背景分析市调工作说明房地产市场分析项目属性界定经济特区辖罗湖区、福田区、南山区、宝安区、龙岗区、盐田区6个市辖区，以及光明、坪山两个功能新区
行政划分宝安区
龙岗区
福田区
南山区
盐田区
罗湖区
福田
深圳市委、市政府所在地；
深圳市重点开发和建设的中心城区；
深圳市的行政、文化、信息、国际展览和商务中心
功能完善的以居住功能为主的综合区
罗湖
深圳市的中心城区之一，是深圳经济特区的老城区；
金融商贸中心区、文化娱乐旺区、网络服务基地
全国最大的黄金珠宝首饰加工基地
龙岗
深圳市东部新城；
重要的先进制造业、高新技术产业基地；特区综合服务功能外溢区，全市重要的物流基地
区域性滨海旅游度假区和自然生态保护区
宝安
深圳西部发展轴的综合服务中心，重要的物流基地、制造业基地、高新技术产业基地和生态旅游基地；
区域性生产服务中心；
南山
深圳市高新技术产业基地、现代物流基地、旅游基地、教育科研基地；
集装箱枢纽港
盐田
以港口为中心，运输、仓储业、旅游业、商贸业协调发展的现代化海滨城区
深圳总体规划：南北贯通，西联东拓，强化自身珠三角区域发展“脊梁”地位
根据《深圳市城市总体规划（2007-2020）》，深圳在空间规划上将实行“南北贯通，西联东拓”的策略
“南北贯通”目的是进一步贯通深圳与南部的香港，北部的广东、东莞、惠州等城市的联系，构建西部发展轴、中部发展轴、东部发展轴三条面向区域的城市发展轴，强化珠三角区域发展的“脊梁”
其中东部发展轴是惠—深—港区域性产业聚合发展走廊，主要承担高新技术产业和先进制造业功能，坂田位于东部发展轴上。