上海港汇广场市调报告 上海城市总体概括介绍 上海商业状况 徐家汇商业概括介绍 港汇广场项目情况介绍 港汇广场SWOT分析 上海城市总体概括介绍 上海概况 上海，地处长三角。面积为7037平方公里，中国大陆第一大城市，四个中央直辖市之一。也是中国大陆的经济、金融、贸易和航运中心。 《2009—2010年度全球城市竞争力报告》中，上海在中国仅次于香港，位于台北之前。 截至2009年底，上海常住人口1921万人，其中499万外来人口里，外籍人口约占13.5万。 2009年上海GDP总值14900.93亿同比增长 8.2%，人均GDP为1.18万美元。人均可支配收 入28838元；农民人均可支配收入为12324元。 城市居民人均消费支出20992元;农村居民 人均生活消费支出9804元。 上海概况-行政划分 区域人口分布 上海商业状况 上海商圈分布 上海主要商圈商业分布 区域 商圈 商业分布 上海零售商业租金状况 RMB/sqm/day 徐家汇商业概括介绍 徐家汇商圈 东方商厦—高收入阶层、高档消费群体 太平洋百货—时尚、流行 汇金百货—中高收入 上海六百—普通的市民 美罗城—偏重于休闲娱乐 港汇广场—集购物、餐饮、娱乐、休闲为一体一站式服务。 东方商厦简介 上海东方商厦９２年开业，曾是上海最高端百货。2004年，对硬件设施改造升级，对近30%左右的品牌进行调整，面积达15000平方米。业绩将增长25%以上。 汇金百货简介 汇金百货于1998年对外营业，服装是其主打业种，经营面积占到整个商场面积的70％以上，汇金的服装销售坪效达到了2万元/平方米。在上海单店销售额排名中名列第八。 1993年建成投入营业。并以时尚、潮流的商品、独特的促销活动吸引了成千上万的年轻人。2007年，太平洋百货进行了大变身，以“年轻简约、时尚、科技”为主题，外立面增加泛光照明，在沿徐家汇商业中心方向的墙面上设置了亚洲第一LED大屏幕彩色动态显示屏，并店内有40％的品牌调整。 太平洋百货简介 主力品牌 第六百货简介 作为徐家汇最老的百货店——上海六百，以“实惠的价格”、“会过日子”深受广大普通市民的喜爱。服饰品牌和徐家汇商圈的其他商厦错位，品牌差异化达90%以上，一万平方的商场业绩达到了五亿，名列上海单点销售额的第十三名。 主力品牌 主力品牌 主力品牌 美罗城简介 东京有潮流发源地“涩谷”，上海有年轻人之街“美罗城”，被誉为上海的潮人地标的美罗城在世博前夕启动开业以来最大规模的升级行动，对地下5000多平方米的黄金商铺进行大规模的调整，引进的日系精品；并对百脑汇启动升级调整，打造成以品牌专卖店为主的全国首家“新科技生活”旗舰店；同时外墙立面进行大规模翻新整修，用硕大的LED广告屏取代传统的商铺店招。