2013禹洲蚌埠滨湖新区项目详细分析报告 合肥新景祥 业务发展中心2013年1月 谨呈:禹洲集团 连续七年蝉联中国房地产策划代理百强企业综合实力TOP10 累计总销售额 超过1055亿 合约总面积超过 9000万㎡ 15年 跨区域发展经验 累计代理项目 350余个 全面进入中国 35个以上 大中城市 品牌价值 超10亿 06-12中国房地产 代理行业综合实力 TOP10 新景祥控股集团 GROUP 本地化、标准化、专业化 新景祥合肥公司 HEFEI 新景祥合肥公司2008年全面进入安徽市场，作为新景祥集团投资控股的省级区域公司，在公司执委会的带领下，已发展至200余人，凭借优秀的专业团队和卓越的服务已为10余家开发商提供了前期咨询、市场咨询、营销顾问及全程策划代理等专业服务，服务代理及顾问项目近40个，销售总规模已超过100亿元 第一阶段 前期定位研究报告 第二阶段 客户定位及产品建议 禹洲集团蚌埠滨湖新区地块前期工作的两个阶段 通过对土地属性、竞争市场、客户分析三大维度进行分析，结合开发目标，得出本项目整体定位，从而确定竞争策略 客户深入研究 产品线配比、户型建议 户型优化建议 本次报告通过蚌埠城市发展、项目本体研究，市场数据分析及实地市场调研、客户访谈，对蚌埠整体市场及本案竞争市场特征进行规律性总结和判断，结合开发目标，推导本案整体定位，从而找到核心竞争策略，并在此基础上作出初步的总平排布建议 研究蚌埠城市发展特征，从而映射出房地产市场发展的动因 研究项目土地属性，发现核心问题 通过蚌埠市房地产市场定量指标统计研究及定性特征分析，对市场基本面的价格、容量和风险等进行判断 通过竞品市场单价、总价、物业形态、梯户比等维度分析找到符合市场发展方向及开发目标的产品规律 客户需求特征及初步定位 客户需求研究 项目整体定位及竞争策略选取 蚌埠城市解读 本体属性认知324 3通过以上的分析总结以及预判，对项目作出整体定位及竞争策略建议供甲方参考，为本次报告解决的核心问题 本次报告的主要内容 市场规律总结