苏州越溪塔韵路商务大厦项目整体定位与物业发展建议(中期) 谨呈：江苏省吴中经济技术发展总公司 上海朗基建筑设计有限公司项目工作目的及工作阶段划分 2009/02/18 2009/02/25 8个日历天 12个日历天 2009/03/09 第一阶段 市场调研 第二阶段（中期） 整体定位与物业发展建议 工作目的 地块查勘 苏州房地产市场研究 酒店式公寓市场研究 商业市场研究 本项目的市场占位是什么？ 本项目的功能定位是什么？ 在定位之下，本项目的商业业态是什么，招商模式是什么？ 酒店式公寓该怎么做？运营模式是什么？ 第三阶段（终期） 提交终稿 5个日历天 2009/03/14 根据客户建议深化研究，完善报告 项目组成员进行了大量的实地调查与研究 参考数据 案例研究 访谈 实地调研 政府官员10位 吴中区房管局、吴中区经贸局、吴中开发区建设规划局、吴中开发区建设局服务业管理科、吴中开发区国土中心所、吴中科技园管委会 目标客户深度访谈 24位 吴中科技园企业客户 国际教育园区教师 越溪镇私营业主、生意人 公务人员 高新区企业中高层 吴中老城区、古城区客户 专业人士3位 地产专业人士 数据收集： 项目周边及地块勘察 苏州全市酒店式公寓及商业市场调研（29个） 吴中区及越溪板块的酒店式公寓及商业的重点调研 吴中区及越溪产业状况调研 问卷调查 潜在中高层客户的问卷调查 区域市场资料收集与分析： 政府官员访谈 目标客户深度访谈 房地产市场情况 项目研究案例 南京河西新区 合肥政务新区 东京新宿 上海徐家汇 深圳南山 广州珠江新城 青岛政务区 北京SOHO现代城 深圳世界金融中心 武汉金色诚品 …… 世联平台 国际案例、理论模型等 项目资料 地块规划资料、地形图 区域资料 2008年吴中区统计年鉴 苏州吴中科技园资料 吴中开发区土地利用现状图 吴中开发区建成区规划建设示意图 越溪副中心三产项目示意图 ……