华忆园项目营销报告 中原地产 2010.01.20 宏观市场及突破策略研究 区域价值及突破策略研究 竞争形势及突破策略研究 产品力：项目产品分析及定位 项目客户群定位 项目市场形象定位 营销力：项目营销策略及执行 整体营销策略 推广执行策略 销售执行策略 本次营销汇报方案架构 保障力：项目运营团队及资源 宏观政策形势 Chapter 1 Chapter 2 宏观地产走势 第一部分 宏观政策形势——宏观政策研究 宏观经济背景 继续实施积极的财政政策和适度宽松的货币政策，以扩大内需特别是增加居民消费需求为重点，增强消费对经济增长的拉动作用，要保持政策连续性，继续实施家电和汽车以旧换新政策，增加普通商品住房供给，支持居民自住和改善性购房需求。 ——双宽松政策依旧 宏观经济背景 “抑制投机”在最近官方表态及政策调整中颇为明显——个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年，二套房首付比例不低于40%，北京率先实行土地招牌挂“价高者得”的原则等调控政策出台，可以视为中央层面释放出对楼市进行调控的信号。 ——抑制投机成房市新动向 宏观政策形势——宏观市场研究 进入2009年，经济形势开始止跌回升，2009年全年增幅“保八”已无悬念。 2008年，北京人均GDP达到63029元（9075美元），已经进入中上等发达国家的标准 顺义区2009年经济回升势头强劲，前三季度经济总量居北京市第六位，增速居第一位，包括房地产行业在内的第三产业对经济增长贡献突出。 宏观政策形势——宏观政策研究 宏观政策研判 预计2010年房地产行业将保持平稳发展，现阶段政策对商品房影响较小 宏观政策研判 进入‘后危机时代’ ，巩固经济回升势头这一核心要务是2010年经济工作重点成为贯穿其余分支政策及政策调整的核心 居民消费仍然不足，是我国经济最大的结构性问题。 扩大内需成为政府目前拉动经济增长的重要手段 从政策对房地产行业影响来看，延续积极的财政政策和适度宽松的货币政策 客观上都为行业发展创造了相对宽松的环境 从政府对房地产相关政策的调整来看 政府希望在增长和“过快”增长之间保持微妙的平衡