苏宁环球长风5B项目定位报告 上海优派克思房地产经纪有限公司 2009年11月 目录 前 言2 市场研究篇4 产品定位篇30 价格建议篇92 案名建议篇117 结语120 前 言 我司能够取得长风5B项目产品定位报告的撰写，为此深感荣幸，在此非常感谢苏宁环球集团给予我司为此项目服务的机会。 我们将通过专业的知识和完善的服务为贵司创造更多的价值！ 通过对长风项目地块控规和规划的理解，我司认为这是一个值得倾注热情与智慧的高质素项目。同时，对项目高品质的追求也将激发我们对其的热情。据我们对苏宁长风项目周边市场、环境和地块的了解，结合综合的市场调研，我们认为，长风生态商务区内的地产项目需要一次大的飞跃。同时也相信，贵司对我司专业服务的支持，将促使长风5B项目有望成为这次大飞跃的成功起跳者。 随着虹桥综合交通枢纽工程的建成，包括长宁、闵行、嘉定、普陀、青浦、松江等区将围绕枢纽这个中心点形成真正的“大虹桥”地区，中心城区的概念也将随之“西移”。未来的大虹桥地区将以“虹桥综合交通枢纽”为中心点，形成“东、南、西、北、中”的格局，其“中心”主要指26.26平方公里的综合商务区，包括长宁、普陀在内，上海西部各区将在此“聚首”，借力发展。 “大虹桥”将成为上海“后世博”阶段重要的经济亮点，众多开发商看好这一发展契机纷纷在“大虹桥中心”辐射区域拿地，09年7月金地拿下青浦赵巷镇特色居住区10号地块，成交楼板价高达14498.5元/平米；8月华润置地拿下嘉定南翔的两幅相邻地块嘉定区南翔镇A07、A08地块，接近8000元/平方米的楼面地价，创下嘉定当地区域土地最高单价纪录；9月中海拿下长风6B、7C地块，成交楼板价高达24000元/平方米。长风5B项目