市场分析部分 万科H29项目产品市场判断 洋房市场发展历程分析 洋房竞争市场分析2重庆花园洋房物业发展历程分析 电梯洋房重庆发展历程 精装洋房重庆发展历程 洋房未来发展趋势 洋房市场发展历程分析重庆花园洋房发展历程 万科H29项目竞争市场研究 重庆花园洋房物业发展历程分析 一代洋房：以3+1的洋房为主，除顶层为跃层其他楼层为普通平层或错层，大户型设计，现代风格为主。客户以居住的尊崇感为主要需求 二代洋房：出现4+1\ 5+1少数电梯洋房但户型面积开始控制，开始赠送地下空间，注重景观与智能化。以居住环境舒适性为需求方向 三代洋房：出现5+1\6+1多数电梯洋房产品，户型面积缩小功能性增强，风格多元化，采用了别墅的设计手法。客户需要表现为产品功能的多样性 四代洋房：主要以5+1\6+1\8+1多层电梯洋房为主，顶层跃层成为亮点，赠送空间多点化，出现2层送地下空间的赠送手法，建筑风格多样化。客户追求产品的创新性及性价比 万科H29项目竞争市场研究 重庆花园洋房物业发展历程分析 主城区花园洋房项目各年入市个数分布 时间节点取各项目洋房产品首次开盘时间 起步阶段：2002-2003年 2001年以前，花园洋房在重庆市场上还是个空白点，在经过多番市场考察和论证之下，2002年1月，重庆竞地在南岸经开区推出竞地溯源居，这个项目也成为重庆市场上第一个花园洋房项目。 2003年8月，金科集团推出旗下首个洋房社区——“金科天籁城”，并实现高价旺销。该项目不仅是金科的第一代花园洋房产品，也成为重庆花园洋房市场上里程碑式的项目。 竞地溯源居 金科天籁城 重庆主城区洋房起步于2002年，竞地及金科的两个项目打开洋房市场，并且得到市场认可，在此阶段，低层/好于普通住宅的小区环境，成为洋房的最重要特点。 万科H29项目竞争市场研究 重庆花园洋房物业发展历程分析 起步阶段（2002-2003）发展特征 以金科天籁城为代表项目的第一代洋房，容积率较低，楼层低； 小区及室内空间尺度大，追求大气及高舒适度； 产品建材及配置与普通住宅无太大区别； 产品附加值较低，赠送面积较少； 建筑风格为现代风格。 建筑风格：早期的花园洋房产品在外立面设计上以线条简洁的现代风格为主，没有引入其他风情设计。 户型楼层分布：除顶层设置跃层外，其他楼层均为普通平层或错层设置。 价格：以套内3300元/平米左右价格入市，后期价格上涨至4000元/平米左右，总价集中分布在40-60万元。 金科天籁城作为第一代洋房，外立面崇尚现代风格，园林景观较为普通，无自身特色，但是在居住的舒适度方面，与普通高层社区区别明显。 万科H29项目竞争市场研究 重庆花园洋房物业发展历程分析 起步阶段（2002-2003）发展特征