谨呈：长沙万科房地产有限公司 万科长沙西街项目 营销策划报告 世联地产 1月30日 商业秘密声明 本文内包含的资料属于长沙世联兴业房地产顾问有限公司的商业机密，一旦泄漏，可能被商业竞争者利用。因此本文档内容仅限于对长沙世联兴业房地产顾问有限公司作投标之用；除此之外，不得私自发布、使用和复制文档的任何内容。 如果长沙世联兴业房地产顾问有限公司有幸和贵方签订合同，对本文档中数据的发布、使用和复制的权利将在以后签订的协议中明确说明。本限制条款不适用于可以从其它合法渠道得到对文中包含数据的使用授权的情况 项目印象1：尚东板块/城市主干道交汇处/成熟居住区 项目地址：长沙市尚东板块，人民东路上，古曲路以东； 地理位置：距五一广场7公里15分钟车程，火车站5分钟车程，黄花机场30分钟车程； 配套： 综合商场：大润发超 市（拟建）、沃尔玛超 市（在建）、马王堆集 贸市场、万家丽建材大 市场、好百年 医院：湖南旺旺医院 幼儿园：湘警幼儿园、 芙蓉区教育局第一幼儿 园 学校：二十九中、田家 炳实验中学 资源：浏阳河风光带 浏阳河 东三环 人民东路 长沙大道 古曲路 本项目 芙蓉 区政府 湖南 旺旺 医院 大润发超市 沃尔玛 万家丽路 五一 广场 黄花 机场 浏阳河风光带 水云间 星城 世家 国际华城 东郡 项目印象2：万科进入长沙的首个项目,收购原南都的西街花园项目 前二期由南都地产开发,万科二期接手, 第三期才是万科正宗之作 人 民 东 路 古 曲 路 一期 二期 三期庭院别墅 高层 学校 项目印象3：万科独立打造三期升级版产品,第五园式的中式人文别墅社区 基本指标： 万科第五园 项目印象4：三期目前已在销售阶段．要求在指定时间内完成预订的销售额，总体实现４.9亿 08年6月 08年9月 08年12月 08年5月 08年4月 TH开盘6月清盘 4月下旬宽景大宅上市/22084.1平米 5月下旬二期宽景大宅上市/16939.55平米 6月下旬三期商业上市/3100平米 一二期商业持续供货/5796平米 一二三期车位持续供货/18050.73/一二期储藏间持续供货/6015平米 07年12月 精装公寓推出 08年３月 二期库存持续供货 总体库存：13529平米 注：第一季度万科自身计划实现１个亿，后三季度代理公司实现３．９个亿 项目印象５：资金快速回笼&万科品牌确立 资金快速回笼：实现5个亿销售目标，现金为王 品牌建立：万科长沙首个项目，为万科长沙后续项目奠定品牌影响力 项 目 实现目 标 大势研判趋势 ，房地产调控的金融政策年，市场迅速转冷，且影响已明显延续到．那么长沙房地产将迎来怎样的变化呢？ 北京——楼市陷入量跌价跌 数据显示，今年1月至10月，房屋销售价格上涨10.6%，销售面积同比降幅26%。11月12日至18日，北京楼市开盘均价飙升至18000多元／平方米，四环内开盘均价达到22400元／平方米。但此后京城楼市预售均价开始走低，整体开盘均价降至12233元／平方米，环比下降39.64% 上海——房价不降神话破灭 11月份，上海市商品住宅的成交均价由10月份11500元／平米下降到10700元／平米，各种名目降价措施层出不穷，如明码降价：如闸北的新弘国际公寓，目前景观房价格为1.9万/平米，而之前推出的非景观房单价也已达到了2万/平米，暗降策略以及各种优惠措施等 广州——1/3楼盘开始降价 10月底，广州有的开发商公开降价最高折扣达40万元，买家仍按兵不动；天河某楼盘前5名买家送一成首付，再送10年利息增值额，优惠总额达到32万元/套；从11月1日开始，举行“现楼购房节”，最高让利13万元/套；日前开盘的金沙洲某楼盘，从预期的1.1万／平米调低到7500元／平米，降幅在30%以上； 深圳——住宅均价环比下跌严重。 11月，深圳住宅成交价格均价13446元／平方米。其中，深圳六区中有四个区出现了均价环比下跌的情况，最大降幅达24.28% 一线城市迅速波及，其中以珠三角城市反应尤为严重 珠三角： 环渤海： 长三角： 。。。。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看