会所专项研究 世联研究案例 [关键字]： 会所 [案例简介]： 位于城区边缘，配套和人气不足的项目的会所操作 [案例适用范围]： 主城区近郊，生活配套不成熟，人气不足项目会所建议会所功能尺度会所作用 会所研究的内容会所功能尺度 问卷分析结果——休闲娱乐会所受欢迎，运动配套也相当受欢迎 问卷调研分析： 休闲娱乐型会所受欢迎 休闲娱乐功能排序：亲子园书吧茶馆咖啡吧≥棋牌室 运动建身排序：室内建身房室外老年人运动器械≥羽毛球场篮球场室内游泳池乒乓球场 客户需求 不是每项功能都需要放置在会所中，也可以安置在室外的“泛会所”中 成本–收益的对比分析 分析表按照投资、运营成本、收益、使用效果的差异将会所科目抽象划分为6种类型 成本–收益 尽量选择投入相对较少，但收益高，使用率高的项目经营 将收益少，甚至是免费的项目安排在园林、长廊、架空层和商业街之中的“泛会所” 部分投入高，收益少，但形象高的项目可以根据情况具体安排，比如让社区商业完成该配套功能，也可以由会所经营 以未来实用为导向设计会所功能，综合考虑功能空间和未来引入高档餐饮的预留空间需要，会所总面积不超过2000 m2为宜 融入园林、长廊、架空层和商业街之中的“泛会所”，以及免费的、低成本的空间才是人们每日使用的需求，而部分受众群广的运动设施才是人们愿意付费的会所需求，建议以未来实用设计会所功能，同时预留部分空间用于后续引入高端品牌餐饮服务，会所总面积不超过2000 m2 室内泳池可以与SPA结合，打造以水为主题的休闲运动方式，控制总面积会所作用 会所在本项目中身兼多职角色 会所在本项目中主要承担以下几个角色： 项目前期承担支持销售的功能 项目前期与开放空间、建筑园林共同构成项目的区域展示，奠定项目的国际化的形象 与商业街、广场的有机联动，形成区域开放的、城市的区域氛围 项目前期承担营销中心的功能 项目后期承担社区配套的功能 现代简约的外立面营造——利用沿会战路、昭示性强的特点，奠定项目形象 充分利用项目的沿街面，在昭示性强的位置设置，同时考虑跟商业街、广场的联动，形成开放空间 会所邻路但不靠路，开盘前一定要展示到位 考虑到会所后期对外经营，应借助商业街的氛围，不能离路过远 外立面体现现代意向，提升项目大气感，昭示性 会所 形象展示 室内游泳池