红豆·镇江荷花塘项目 前期定位概念策划文件2010.01.08 上海上实投资顾问出品 【议程】 壹·基础研究篇004 Location Analysis 贰·定位分析篇010 Project Position 叁·功能策划篇035 Concept Planning Proposal 【序】 本次报告主要针对荷花塘项目在现有规划条件的基础上，结合地块的文化特性，通过规划对地块进行最大化的价值体现；从而达到项目开发利润和品牌形象最大化 红豆镇江分公司，在立足香江花城大盘开发成功经验的基础和建立的品牌形象上，本项目的开发必然再上台阶，再创新高，持续引领镇江人居生活方向 红豆·镇江 荷花塘项目 前期定位策划报告 2010 超 越 Zhenjiang HONGDO International Cultural & Arts Center 壹·基础研究篇 荷花塘项目，位处镇江老城区成熟的金山板块，因项目中原荷花塘的底蕴而为镇江居民所熟知，毗邻金山寺、西津古渡、长江景区；紧邻城市主干道中山北路和滨江大道，距火车站不足2公里，交通便利，配套成熟、文化底蕴浓厚，是老城区难得的居住用地 项目位置概述 Location Analysis 基础研究篇 项目用地概述 Location Analysis 基础研究篇 项目占地总面积约12.57万平米； 一期规划占地面积约73370平米（约110亩），规划容积率为1.6 ，规划开发建筑面积约11.7万平米 剩余用地面积约52330平米，剩余开发建筑面积约8300平米，规划容积率指标约为0.159，与后期待征土地一并考虑； 因土地拆迁和补偿问题对开发的影响，本次定位立足于项目整体规划，主力针对一期用地进行规划和产品研究，从而完成此项目的立意规划及概念建议。项目定位思考 Location Analysis 基础研究篇 老城区 成熟配套 区域 土地稀缺 土地价值 交通便利 地产 因子分析 红豆 地产品牌 文化因素 市中心绝佳的地段，浓厚的文化底蕴和配套，优越的生活配套以及景观资源，本项目的开发的立足点应当不只局限在盈利上，更多的应当考虑为城市的建设贡献和企业的品牌建设，以及为镇江居民带来有文化、有品位的全新生活方式 城市高度 品牌建设 生活高度