担负起历史赋予我们的责任——当代节能置业科技地产 陈音 2010-06-05 城市占陆地面积的2%，城市化是国家现代化的必由之路。 城市消耗掉人类生产的3/4以上的能源和其他资源，产生同样多数量的垃圾和污染物…… 背景 2009年，中国的城市化水平为49% 预计未来20年中国城市化进程仍将以1%的速度持续推进，最终实现工业化国家70%以上的城市化水平 有研究机构指出：未来40年中国房地产行业将会完成从总量扩张到持续发展的过程，在2020年，商品住房年销售额将达到12亿平方米的最高点，之后逐步回落到6亿平方米的稳定状态 中国商品住房的房价也将会逐年上升，机构预测在未来房价的高峰会出现在2040年，达到每平方米2万元，之后增速放缓。若以2010年不变价格计算，住房价格在2040年达到每平方米1万元的高峰，约为2010年的2.5倍，年增长约5.5%（以不变价格计为3%） 长期的市场数据会剔除投机和波动因素，服从基本的经济规律。由此也给我们提出了一个现实问题：企业未来的赢利空间在哪里？企业的核心竞争力是什么？ 城市化的环境、资源约束城市化是经济社会发展的必然选择人类的经济活动是反生态的，我们要做的事情是尽可能降低对环境的负面影响 建筑物对环境的影响 建筑行业消耗35%的能源 建筑的运行消耗66%的电力 消耗25%的供水 建筑行业消耗40%的林产品和其他原料 产生20%的城市固体垃圾 产生30%的温室气体排放 中国的气候条件对建筑节能有更高的要求 德国建筑能耗标准的演进 Low energy house 2005 丹麦低能耗房屋2005 Low energy class 1:35 + 1100/A kWh/m2 - here 40 kWh/m2 floor area 223 m2 房屋面积223平方米 我们的目标：少花钱，多办事设计对绿色建筑的贡献——介入越早，价值越高 建筑能源策略1、节约能源：被动优先的原则，优秀的设计实现节能2、提高能效：高效率设备系统，梯级利用能源3、应用可再生能源：减少温室气体排放 建筑节能 开发新能源 提高能源利用效率