苏州高新国际商务广场 International Commerce Plaza, Suzhou, PRC 全案代理营销报告 博思堂地产综合服务股份有限公司 2010年03月 内燃机、汽车、飞机、电灯、电脑、互联网…… 当时代的车轮驶入到21世纪的第二个10年时，我们早已经明了任何一种新趋势的诞生必有其推动意义。 没有人能与趋势对抗 无论是历史趋势、经济趋势、产业趋势，还是时代趋势…… 我们要做的是适应趋势，并参与其中，成为其中的推动者。 趋 势 论 商务应用领域何尝不是如此？本案又何尝不是如此？ 本次提案岂然不是如此？ 提案目次 Part…A 趋势论 一、写字楼之趋势 三、项目核心趋势 二、苏州城市趋势 一、写字楼之趋势 （一）宏观市场分析 （二）全国写字楼发展趋势 （三）苏州写字楼发展趋势 （四）新区写字楼发展趋势 1、国际经济环境：国际经济形势有所好转，但复苏仍尚需时日。 美国：经济回升，但实现全面复苏仍长路漫漫。 欧洲：虽有好转，但整体复苏尚需时日。 日本：经济走出低谷，但前景堪忧。 2、国内经济环境：国内经济持续向好，但未来走势仍需理性看待。 经济成功保‘8’ 市场信心进一步增强 国内需求快速增长 2009全年国内生产总值达33.54万亿，比上年增长8.7%，增速比上年回落0.9个百分点。 09年全社会固定资产投资额达22.48万亿，09年社会消费零售总额达12.53万亿，比上年增长15.5%。 企业景气指数、企业家信心指数、制造业采购经理指数（PMI）都在稳步上升。 3、09年全国房地产年度走势 投资：开发投资增速逐月回升，但仍低于近年来平均水平 09年全国地产、住宅开发投资达到3.62万亿、2.56万亿，同比增16.1%、14.2%。 供应：09年施工和新开工面积低位增长，市场略显供给不足 09年全国商品房施工新开工31.96亿、11.54亿㎡，同比增12.8%、12.5%。 需求：销售面积和销售额的规模与增速均创历史新高 09年全国商品房销售面积93713万㎡，同比增长42.1%：住房增43.9%；办公楼30.8%；商业营业24.2%。