北京通州区房地产前期市场调研报告一、通州区概况 1、地域方面
五环路是北京市第一条环城高速公路，2003年11月全线通车。 北京六环路全长187.6公里，2009年9月12日实现全线贯通。 未来北京的快速发展特别是房地产发展将集中表现在五环与六环之间。可以说五环六环之间大有所为。通州区、大兴区、顺义区紧邻北京市中心，六环路穿越其间，地理位置更加优越，必然是北京中长期发展方向。 2、人口方面
数据自国土资源局 如图，除市中心区：东城区、西城区、崇文区、宣武区、朝阳区、海淀区、丰台区、石景山区8区人口密度较大，这里将此八区称为“城八区”，都在5000人/平方公里以上，通州区、大兴区、顺义区、昌平区4区人口密度也在700人/平方公里以上，通州区、大兴区人口密度过1000人/平方公里，其中，通州区为最，达1146人/平方公里。 也就是说城八区人口密度皆较大，其他的行政区则小很多，意味着北京中心城区人口问题依然突出，仍需向外疏散。而疏散的主要方向将是通州区、大兴区等。 3、地理位置
通州区位于北京市东南部，京杭大运河北端。西临朝阳区、大兴县，北与顺义区接壤，东隔潮白河与河北省三河市、大厂回族自治县、香河县相连，南和天津市武清区、河北省廊坊市交界。 4、历史沿革 通州区历史悠久，早在新石器时期，境域内就有人类活动。金天德三年（1151 年），于县置通州，取“漕运通济”之义命名。通州历为京东交通要道，漕运、仓储重地。商贾行旅，水陆进京必经此地，促进了通州经济的繁荣和兴旺。享有"一京（北京）、二卫（天津）、三通州"之称。1997 年4 月29 日，国务院批准撤销通县，设立通州区。区人民政府驻通州镇。 5、行政区划
通州区辖4个街道、2个地区、8个镇、1个乡：中仓街道、新华街道、北苑街道、玉桥街道、永顺地区、梨园地区、宋庄镇、张家湾镇、漷县镇、马驹桥镇、西集镇、台湖镇、永乐店镇、潞城镇、于家务回族乡。区人民政