皇庭长春城市商业综合体 项目研究及营销执行方案 谨呈：皇庭集团长春地产公司 提案：长春华邦房地产营销策划有限公司 日期：2011年12月 引言： 首先，在此对皇庭集团关于“长春城市商业综合体项目”的招标邀请表示感谢！ 深圳皇庭集团是国内知名的大型房地产开发集团，开发经验丰富，实力雄厚。2010年进军长春市场，取得位于西新经济技术开发区管委会东侧约20万平方米的土地，项目定位为高端城市商业综合体，立足打造高端商务、品牌商业、五星级酒店和高档住宅于一体的新城市生活街区。 本报告将项目放在城市的大视野中，站在区域最高点的角度分析城市环境、房地产市场环境和项目竞争市场；对目标客群特征进行分析，对项目自身价值进行深度挖掘，为本案的整体定位提供充分市场依据。并整合项目品牌优势，协助开发商实现皇庭集团在长春的跨越式发展，树立皇庭集团在东北地区的品牌形象。同时，我司希望此报告能够为皇庭集团的投资开发提供参考，并最终帮助贵司实现本项目的土地价值最大化、开发利润最大化。 思路索引： 环境分析 城市环境 区域环境 产品环境 立地分析 自身分析 客群分析 项目定位建议 营销执行方案 项目价格建议 项目人员配备 环境分析 ——城市环境分析 长春市城市概况 长春市房地产市场情况 政策对长春房地产的影响 长春房地产市场发展趋势 经济发展 整体运行良好，发展迅速，后续发展潜力巨大。 第二产业成为经济增长的主力，三产逐年递增，城市总体经济发展潜 力较大。汽车、食品、光电信息、生物与医药为城市发展的主要支柱 产业。 消费环境 长春市民的消费能力逐年增强， 消费信心逐年提高，为房地产市场提供 了良好的购买基础。 人口增长速度相对较快，扩大消费群体，拉动需求。 城市概述 吉林省省会，全省的政治、经济、文化和交通中心。幅员20604平方公里。 全市总人口为758.9万人。其中，市区人口362.8万人，四县（市）人口396.1 万人。 素有“汽车城”“电影城”“文化城”“光电之城”“科技文教城”“大学之 城”“森林城”“雕塑城”“会展之都”等称谓。 PART1长春市城市概述—— 经济与社会运行态势良好，国民生产总值和人均可支配收入的逐年递增，为房地产市场的发展提供了良好的经济环境。