五矿万科欢庆城销售组 2010年12月 2010年宏观市场政策从紧，高通胀与高成长并存，国家不断推出调控措施，明年继续调整是必然的。中国人民银行从2010年12月20日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5 个百分点这是央行今年以来第六次上调存款准备金率，也是在一个月时间内第三 次宣布上调存款准备金率如不考虑此前针对部分银行的差别上调，此次上调之后， 金融机构存款准备金率已高达18.5%的历史高位。 本月出台政策：本月楼市调控持续进行，出台政策主要是为落实二次调控而提供的后续政策支持。信贷政策方面，继续收紧，公积金首次实施差别化信贷；交易环节方面，为应对热钱重启限外政策；同时为配合上月出台的商品房预售资金监管制度，本月北京又迅速出台预售方案管理通知，可谓双管齐下。 宏观经济形势 ：2010年通胀压力持续加大。11月，CPI同比上涨5.1%，创28个月以来的新高。物价的上涨已经形成从点到面，生活、生产成本相互推动上涨的格局。其中，11月食品同比增速攀升至11.7%，居住类环比增速是10 月份增速的两倍，而衣着类价格环比增速创出1.6%的新高；另据海关总署数据显示，11月我国的进出口增速双双创新高。11月，出口1533.3亿美元，增长34.9%。进口1304.3亿美元，增长37.7%，增速比10月份快速提升12.3个百分点。 11月，CPI同比上涨5.1%，创28个月以来的新高；食品价格上涨传导非食品价格，未来防通胀任务艰巨。 2010年进出口均创新高， 贸易顺差略有下降。近期调控继续进行，公积金差别化信贷、“限外令”、以及央行上调准备金率，调控政策形成多重叠加效应，加剧楼市成交出现分化。 落实二次调控，保持政策的延续性政策发布：中国楼市重启楼市“限外令”。11月4日，住建部发布与国家外汇管理局联合印发的《关于进一步规范境外机构和个人购房的通知》，再次明确：境外个人在境内只能购买一套用于自住的住房，而在境内设立分支、代表机构的境外机构只能在注册城市购买办公所需的非住宅房屋。 §限外令§ 楼市调控“限外令”进一步升级。继各地限制非本地户籍居民购房政策出台后，外汇局11月4日出台规定，限制境外个人及机构在境内购房。 商务部等六部委联合出台 了《关于规范房地产市场 外资准入和管理的意见》， 即“限外令” 北京市建委发布《关于规 范境外机构和境外个人购 买商品房的通知》，除要 求按照六部委 意见执行， 明确规定境外个人在本市 购买自住商品房的，一人 只能购买一套住宅。 受金融危机冲击，北京发 布了十五条促进房地产业 健康发展的新政，规定自 2009年1月1日至12月31日， 暂停执行限外政策。 北京市11个相关职能部门 联手推出一系列楼市调控 措施，其中要求在境内工 作、学习时间一年以下的 境外个人，不得购买商品 房。境外个人在本市购买 自住商品房的，一人只能 购买一套住房。 2006.7.11 2007.1.29 2009.1 2010.2.23 北京限外政策始末 1