中国城市置业徐州东贺项目市场策划报告 2011 NEW TALENTEAM GROUP （ 新 聚 仁 机 构） 壹、读城篇 贰、阅市篇 叁、定位篇 肆、规划篇 伍、客源篇 报告框架 壹、读城篇——城市文脉及发展回溯 Part1——起源 這是一場发轫于五千年前的追溯…… 公園五千年前帝尧时建大彭氏国，彭城因而得名 公園前兩千六百年夏禹治水时，把全国疆域分为九州，徐州即为九州之一 壹 一段跨越五千年的传奇 徐州.這方蒼茫大地在誕生之初就蘊含着影響力 劉邦.漢文明的開創者－來自徐州 公園前二零二年 漢朝建立 历史上，徐州籍人士共有11位开国皇帝， 故徐州又有“千年龙飞地、一代帝王乡”之誉 一代帝王的霸業 徐州.這方土地上的人們有着與生俱來的霸氣和地域自豪感 贰 叁 三国时，曹操迁徐州刺史部于彭城，始称徐州 魏晋南北朝各代设彭城国或徐州 隋时设徐州，后改彭城郡，治彭城 唐初，徐州与彭城郡名称多次互易 宋元两朝都置徐州，隶属和辖领变化较频 明初徐州曾直隶京师 清初，徐州先后为江南省和江苏省属直隶州 一方土地的歷史影響力 徐州.在中国的历史舞台上一直保持着持久的影响力 Part2——承袭 物华天宝的领袖气质…… 让徐州承袭了其在中国历史舞台上的影响力 当代的徐州 淮海战役 连徐高速 重工业 徐州煤矿 徐州东襟淮海、西接中原 南屏江淮、北扼齐鲁，是 全国重要的交通枢纽、能 源基地和工业基地。 优良的矿产资源和交通禀赋让徐州在解放后被重点规划为 江苏省三大都市圈核心城市以及四个特大城市之一 近年来，随着江苏省加快苏北振兴和开发建设沿东陇海线产业带的有利时机； 徐州市凭借“大工业支撑、大项目带动、大商贸流通、大城市建设”四大战略； 使得全市经济、社会得到了令人瞩目的发展。 是 徐州经济发展位于苏北城市前列，但就整体发展而言，仅位于江苏13个城市中游水平，经济实力有待进一步提升 数据来源:徐州市统计局 是 第一产业增加值278.00亿元，增长4.3%；第二产业增加值1490.22亿元，增长15.7%；第三产业增加值1098.71亿元，增长13.9%。 第一产业在江苏特大型城市中集中较大，整体城市化水平相对较低。 徐州相比其它三个江苏特大型城市，第一产业比重10%， 城市化进程仍处于高增长阶段，房地产开发具有后发优势 数据来源:徐州市统计局及各城市统计公报