发现： 重庆西部商务新焦点 2010年一季度，双福新区实现工业总产值16.5亿元，同比增长175%；实现企业增加值7.4亿元；新增规模企业4家，在建项目62个；入库税金6753万元，同比增长88%；完成固定资产投资6.6亿元；新引进项目13个，协议引资41.2亿元。 双福新区的经济飞速发展，必将为区域商业房地产市场带来大量的发展机遇，逐渐增大商业地产需求，必将刺激新区商业地产市场的蓬勃发展。 本案品牌推广工作对象 项目位于双福新区。占地16517m2，总建面63594.67m2。以主体塔楼为标志，裙房商业建筑呈”L”形围合，形成主楼与裙楼间半围合的外部空间。 地块位于津马路西侧，由成渝高速走马下道进入双福的门户。 项目设计以打造双福地标为宗旨，配以简洁的板楼式高层主体，以超常尺度、群体张力、精致细部强化其标志性。 其中写字楼14层，酒店9层套，192间客房。商业建筑面积逾20000m2。 具有极佳商业投资价值的复合型地产。 项目计划5月启动基坑施工，预计10月取得预售条件，年底前进入强销期。届时裙楼施工部分完成，大堂投入销售接待使用。 市场挑战 商务氛围远未成熟的双福新区，使用价值如何发现？ 推广资源如何聚焦到哪个群体？ 如何处理酒店产品与写字楼产品在营销过程中重要与急迫的关系？ …… 营销任务理解 写字楼产品——中众市场 酒店产品——小众市场 配套服务产品——大众市场 在复合型商务楼宇营销过程中，无论是写字楼还是酒店，其产品价值都依托于品牌整体的商业价值，以及项目所处地段的商务氛围。 写字楼产品由于其产品的划分灵活性，较容易通过广告推广获得市场的快速认知并实现动销。 而酒店产品由于其产品不可分割的整体性，以及商业价值呈现的较长期性，无论招租还是整体销售，更依赖于项目形象的树立与直销团队的一对一谈判。 营销推广着力在项目整体商业价值的提炼与传播。 广告推广任务界定 建立商务市场高端品牌话语权。 通过项目品牌的树立，抢占区域商务第一品牌的高度 为写字楼产品实现较块的推售过程及酒店及商业产品的成功租售奠定市场影响力。