新阳光实业集团·阳光大厦改造项目 整体定位及发展战略 物业发展建议 本项目完整的工作应该分两阶段，本报告的工作是第一阶段——项目整体定位及发展战略研究阶段 工作内容 项目整体定位及发展战略研究 模块1 项目现状条件下的整体定位 模块2 结合实际的发展战略研究 本阶段工作 查勘项目现状情况 调查城市房地产市场 调查区域房地产市场 调研、访谈政府对片区及项目规划和发展意见，收集相关数据 总结核心区综合体项目驱动模式 知名城市综合体发展规律 在整体定位的基础上，分析项目的发展战略 功能分区研究 规划建议 开发时序及盈利模式 主要工作 最终成果 根据基础资料和案例的研究对项目发展方面作出判断 项目整体定位、功能定位、形象定位及客户定位 功能分区及规划建议 开发时序建议为形成兼具前瞻性和可操性的项目发展建议，世联专案组在过去的日子里进行了如下调研和研究工作 项目实地调研与踏勘 相关专业人士访谈 收集到的数据 资料研究与分析总结 世联地产北京分公司驻包头项目相关负责人 总部经济园销售经理 恒大名都销售代表 财富中心销售代表 其他楼盘东亚世纪城、保利拉菲公馆、华发新城等销售代表多名 包头房地产资深媒体制片人 香格里拉前厅服务经理 万号酒店大堂副理 各楼盘意向购房者 …… 地块内部建筑物调查 地块周边环境调查 住宅市场调查 写字楼市场调查 写字楼底商情况调查 包头市商务公寓/公寓项目(现有/在建)调查 包头市四五星级酒店调查 调研在售及售完楼盘20多个： 东亚·世纪城、华发新城、凯旋·中央公园、恒大名都、总部经济园、诺德国际花园、京奥港·帝景、保利拉菲公馆、江南文枢苑、万达广场、佳禾广场、内蒙古传媒大厦、恒通国际公寓、九星国际SOHO领域、永盛成大厦、大福林综合楼、恒隆公馆…… 城市及区域发展规划 区域土地利用现状 区域未来发展分析 项目本体分析 现有写字楼特征及未来供给情况分析 写字楼客户特征分析 公寓市场分析 包头市总体规划 地块内现有建筑物及周边环境情况 包头住宅市场格局 包头市写字楼分布格局 在售写字楼楼盘详细资料(销售率/租金等) 未来写字楼的供应情况 现有写字楼客户的需求特征 专业人士及写字楼客户对项目所在区域的看法 包头市商务公寓/公寓项目统计及供需情况 包头市酒店经营情况