盐城弘辉项目市场定位报告 2011-5-26 城市概况 城市区位 行政区划 对外交通 对内交通 城市人口 城市经济 城市规划 城区对比 上海 距盐城300公里 盐城 连云港 距盐城190公里 南通 距盐城190公里 沿海高速连接 连云港、盐城、南通 江苏省地图 宁靖盐高速 盐城至泰州 徐淮盐高速 盐城至徐州 新长铁路 到徐州、南通 南京 距盐城220公里 盐城是江苏省面积最大的市,东临黄海，西与淮安市相连，南与南通市接壤，北隔灌河和连云港市相望； 城市区位 上 海 经 济 圈 盐城总面积为1.7万平方公里，下辖东台、大丰2个县级市和建湖、射阳、阜宁、滨海、响水5个县，市区下设盐都、亭湖两个区和盐城开发区。 盐城市域是一块绿色的平原，绝大部分地区海拔不足5米，废黄河两岸为地势最高处，海拔4-6米。苏北灌溉总渠以南，到斗龙港以北地区为低洼地带，平均海拔在2米以下。 盐城处于上海经济圈的辐射范围之内，三港联动（连云港、盐城、南通）的城市规划将为苏北的城市发展带来机遇。 行政区划 盐城市交通发达，来往便捷。新长铁路纵贯全市，北接陇海线，南连沪宁、宣杭线，盐城火车客运站、货运站均座落其中； 盐城民航站地处辖区东部，现已开直达韩国汉城的国际航班及北京、广州、温州等国内航班； 高速公路密集，宁靖盐、盐连、盐通、徐淮盐等多条高速环绕四周构成高速； 周边港口众多，上海港距盐城300公里，南通港、连云港、射阳港、大丰港以及纵横交错的内河航道构成密集的河海运输体系. 高速公路：通车里程增至371.3公里 水路：4500多公里航道贯穿城市乡村 航空：航班量每周12班 铁路：盐城新火车站建成使用，客货运输全面开通 城市交通 盐城市09年年末全市827万人口。其中2009年城镇化人口385万人，全市的城镇化率达到46.5%，市政府规划到2020年，全市城镇化率达到55%，新增城镇人口80万人左右。 市区人口将从2010年的150万增长到2020年的200万。按人均30方的居住需求，市区将每年新增150万方的居住需求。 盐城的城市化进程正处于加速阶段。 20% 40% 60% 80% 城市化率 时间 盐城城镇化的阶段位置 城市化进程阶段性规律图 盐城城镇人口变化图 初期阶段 加速阶段 后期阶段 46.5% 城市人口