价值解读 明确市场位置，解读营销基础。 市场占位 提炼客户的感知价值，摸出客户愿意支付的条件。 营销策略 精细化营销，保证项目开发的系统成功而非风险成功。 报告结构 企划推广 整合推广，为项目成功销售保驾护航。 品牌价值 城市价值 项目价值 价值解读 品牌价值 银泰是源自本土的国际化品牌，总市值数百亿，品牌影响力卓越，号召力强大。 银泰中心 银泰百货 银泰城 品牌战略 在百强县战略体系中，奉化银泰初战告捷，品牌价值深入人心，后期将为各个项目带来广泛品牌传播效率。 奉化银泰城 北仑银泰城 慈溪银泰城 奉化市区中心标杆 北仑新城区中心标杆 慈溪市区中心标杆 城市地位 慈溪作为北部都市区核心，城市影响力与形象力显著提升，未来城市发展空间广阔。 慈溪城市发展规划：北扩、东延、南调、西控、中更新的发展思路。 北部重点发展大型产业基地及物流基地；新城大道沿线东部为行政和高端居住；南部为承接东部的居住区域；西部主要为农居城市化改造区域。 城市经济 连续六年排名全国百强县第七名，民营经济势头迅猛，购买力与消费力强劲。 项目区位 市中心核心地段，既是城市的中心，也是商业的中心，地段价值无可复制，为项目的价值发展奠定基础。 中心城区 本案 文化商务区 西部新城 项目价值 集百货、卖场、影院、商业中心、公寓于一体的16万方城市复合地产，为项目的综合平台打下坚实的基础。 项目价值属性 世界的银泰 财富的慈溪 中央的地标 目标 商业价值的最大化 公寓风险的最小化 核心问题 整体定位如何匹配城市的发展需求？ 出售商业与持有商业如何有效互动？ 如何创造公寓价值的唯一性与稀缺性？ 答案源自市场 宏观篇 商业篇 公寓篇 市场占位 宏观政策 中央调控房地产决心坚定；后续政策不断跟进。 宏观政策回顾：2011年行业遭遇史上最严厉调控，调控决心之坚决，后续细则跟进之速度史无前例，而政策出台对于市场成交和后市的预期的影响尤为巨大； 宏观政策 2011年内6次上调准备金率，流动性控制逐渐加强。 中国人民银行宣布，从2011年6月20日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，这已是央行年内第六次上调存款准备金率。至此，大型金融机构的存款准备金率已达到21.5%的历史最高点。 通货膨胀很大程度上是由于货币超发所致，上调准备金率一方面可以控制货币流动性，另一方面对于银行放贷也起到了很大的控制性影响，增加了银行放贷受益的难度。