1 “艺术居落，传世经典” 天道置业江夏项目发展战略及整体定位 版权声明： 本文仅供客户内部使用，版权归深圳世联地产顾问股份有限公司所有，未经深圳世联地产顾问股份有限公司书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。报告逻辑框架 项目属性界定 核心问题分解 项目发展战略 案例借鉴 开发策略 整体定位 项目发展模式选择项目地位于武汉市江夏区北部的大桥新区内，北接洪山区，房地产开发刚起步，区域陌生 武汉主城区 大桥新区 江夏区 区位陌生： 位于城市三环线以外6公里处，距离江夏新行政中心4公里的区域结合处，认知度低； 汤逊湖西侧，偏离湖东侧传统别墅区，心理距离相对较远，区域相对陌生； 片区房地产处于起步阶段： 区域大部分土地为近两年新出让土地，基本为未开发的闲置土地，未形成居住氛围。 汤逊湖西岸 区域属性 区位、交通 项目属性 配套、规划 三环线 新政府楼再往北就不太清楚了，那边基本都是荒地。 ——江俊华府销售代表刘先生 保利心语在往南，对那个地方就不是太知道了，比较偏了。 ——金地西岸故事销售代表万先生 汤逊湖东岸 汤逊湖大桥新区位于洪山区和纸坊镇结合处，将大力发展装备制造、现代物流和科研教育三大产业 新区概况：位于武汉市南近郊，版图面积56平方公里，是武汉市的“南大门”。 功能定位：现代装备制造业聚集区、现代物流产业区 大桥新区三大组团： 一是利用大学城的优势，充分发挥各高校科技力量，打造科研教育中心； 二是引进现代装备制造业，建设成特色鲜明的制造业基地； 三是建设大桥新区钢材物流园，形成现代物流中心。 入驻企业：南车集团长江车辆公司、武钢集团汉阳钢厂、湖北腾宇专用汽车制造有限公司、武汉六顺工程股份有限公司、日本旭诞科环境制品有限公司、顺乐钢厂、人武建安集团等 区域属性 区位、交通 项目属性 配套、规划 政务新区 生态休闲中心 产业中心 科研教育中心 洪山区项目与城市核心区域的通达性良好，特别是文化路修通后，距离主城区街道口仅需20多分钟，交通优势明显 交通 文化路开通凸显交通优势：8车道文化路在09年底修通后，北接珞狮南路，项目地到武昌商业中心街道口仅需20分钟车程。 交通临摹： 项目地往街道口：文化路-珞狮南路-街道口（20min） 项目地往光谷：文化路-珞狮南路-雄楚大道民族大道-光谷 公共交通：公交系统不发达，目前只有901、902和905三路公交经过文化路； 其他道路：李纸路、江夏大道+世纪大道为武昌老城区和光谷新中心到达本区域的另两条交通路径； 区域属性 区位、交通 项目属性 配套、规划 珞狮路 较拥堵 李纸路 三环线 文化路 武昌主城区 文化路 民族大道 江夏大道 世纪大道 汤逊湖 项目地 珞狮南路 珞狮南路拥堵处 野芷湖大桥 野芷湖大桥 汤逊湖大桥 文化路 光谷