福星惠誉姑嫂树村旧改项目整体定位与发展战略 版权声明： 本文仅供客户内部使用，版权归深圳世联地产顾问股份有限公司所有，未经深圳世联地产顾问股份有限公司书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容 中期沟通稿项目本体解读 区域价值挖掘 案例借鉴 竞争机会研判 开发背景及核心问题研判 项目发展战略 项目整体定位 规划构思建议 区域位于主城区，为汉口老城区的自然延伸区域 武汉市区规划确定遵循“旧城更新、新区拓展、轴线推进、均衡发展”的战略，沿主城重要出口通道构筑西南、西向、北向、东向、南向、五条城市空间发展轴，将主城与各远城区联为一体，共同发展 项目所处的江汉区和江岸区位于北面发展方向，江汉区的中心商圈将向北转移未来中心城区北部的人口、消费力和商业都将有较高增长 距汉口商业中心6km，车程约15分钟 距汉口火车站2km，车程约5分钟 距天河国际机场15.5km，车程约15分钟 距武汉客运港7km，车程约20分钟 区域位于主城区三环线内，心理距离较远，但实际上与汉口主城区联系紧密 姑嫂树区域位于三环线内，是汉口新华下路与京广铁路相交处以北至张公堤一带的泛称，居住人口约30万 区域现状 区域为新旧城区结合部，分布大量旧工厂、老旧农民房和旧社区，形象低端，属于旧改集中区域 随着近几年旧城改造的推进，绿色家园、新华家园、金色雅园等新社区的进驻，区域面貌已得到较大改善，新开楼盘如常青南园，在产品外立面，内部园林等方面对区域形象都有一定提升，但楼盘体量小，分布零散 旧城改造的步伐逐步往外延推展 整体区域形象还有待提高，特别是环三环线沿线。区域内目前还集中了大量的农民私房，如姑嫂树村、新湾村以及一些旧厂、旧社区等区域，严重影响了区域的整体形象 VS 区域现状 交通战略目标： 姑嫂树路年内将开建全程高架，连接在建的机场第二通道和二环线汉口段。按规划，姑嫂树路高架（二环线—三环线）全长3295米，宽60米，总投资15.6亿元。沿线将建14条上下匝道连通发展大道、兴业路、红旗渠路、后湖大道、长港路、三环线等连通道。 摘自汉网消息 区域现状 交通严重依赖姑嫂树路和常青路两条主干道，瓶颈效应明显，未来姑嫂树路全线改造高架，地铁2号，6号线的贯通将局部缓解区域交通压力