少数派报告 世纪广场项目概念推广案 --睿墨广告2012/12/25呈报 I 市场 观测 从2007年1月8号——2012年6月28号天津市和平区土地出让南京路地段土地无出让成交记录 和平区土地出让成交明细 类同项目分析 都会轩70年产权公寓，成交均价整体呈下滑趋势，高层主推200平方米四居户型，项目已接近尾盘，近期任然保持稳定，均价22000元/平米。 图为2012年瑞景名郡房价走势，精装LOFT尾盘清盘，43-59平米一室、两室户型,105万元/套起，2012年上半年起伏不定，下办年价格稳定，均价为20512元/平方米。其中1月和5月无成交。 凯德国贸精装高层，全款84折优惠，贷款92折优惠，均价23000元/平米 。 10月份到现在推出限量加推促销活动，不分楼层，限时抢购特惠76折，均价17500元/平米。 和平时光，主推56-155㎡1-3室，18000-20000元/㎡，5-7这三个月其间最低价是16700元/平米，但是随着市场的回暖下半年销售均价保持稳定，现均价19000元/㎡左右。 泰悦豪庭70年产权精装修公寓，采用低开高走，2012年7月和8月为销售最低价，随着金九银十的到来下半年均价26000元/平米，但是总体呈上升趋势。 图为2012年津澜阙房价走势，高级公寓31层到顶，精装交房现为准现房，2012年1月到12月价格起伏不定，2月和9月为0成交但近期3月成交均价保持稳定均价为25000元/平米。 销售服务篇 皇室贵族服务—— 彰显客户尊贵身份！ 构建专属 服务感受 签 约 认 购 维 护 体 验 入 住 预 约 双总监制是项目规格必然配合的营销服务形式 “房子+纪念品”是项目必须遵循的服务专享 金笔专送是服务模式的细节与亮点 虔诚的客户维系与保养是专属服务的升华 尊贵的仪式感彰显客户的阶级地位 预约制是整套服务模式的原则和前提 物 业 经典的皇室服务再塑客户的尊贵身份 服务体系的确立