打造大连首个创意生活街区
海创高新园区项目整体策略提案
第一部分 市场情况
一、大连宏观环境分析
城市经济发展为房地产市场发展创造契机
2008年大连市经济发展及城市建设依然保持高速发展态势，经济活力的提升、大批外资企业的引进，将推动区域经济发展和配套设施的完善，为房地产开发投资创造了契机。

城市固定资产投资的大幅度增长带动房地产投资的进一步发展
大连良好的经济环境带动大量资金涌入城市，2008年全市共完成固定资产投资2510亿元，同比增长30%。充溢的资金供应加速了城市的发展进程，同时也给房地产市场的健康发展提供良好的外部环境。

人均可支配收入的大幅度增长提高了大连市民的消费能力
2008年大连市人均可支配收入加速增长，增幅为15.80。截至2008年底大连人均年可支配收入达到1.75万元。人均可支配收入大大提升了百姓的消费能力，对房地产市场的发展起到明显的带动作用。

外来人口的大幅增长带动大连房地产市场刚性需求的不断增长
随着大量人才的涌入，2008年大连户籍人口数量比上一年增长将近8万人，增长速度进一步明显加快。大连城市竞争能力的加强，吸引外来人口的日益加强，同时对住房需求也将明显增多。

万人
二、大连高新园区环境分析
大连高新区是改革开放后，经国务院批准建立的首批国家级高新区之一。建区17年来，这里已成为我市高新技术产业的基地和自主创新的平台。

高新区是时代的产物，集中力量发展软件和服务外包产业，为“中国制造”向“中国创造”的转变树立了样本。

大连高新区是中国新经济布局的一个支点，是大连新经济崛起的一个触发点。

大连高新园区的历史使命