谨呈：青岛中宇置业有限公司 《颐和星苑》营销策略总纲及销售执行思路沟通 项目预计工程进度计划： 说明： 报告中所有思路均是基于在确保1400亩大规模项目的整体绝对成功和利润基础之上的思路探讨，并非仅限于标书中指定的一期部分产品的营销思路； 由于一期产品已基本确定，报告中所有附加值均是基于产品本身之外的价值体现，暂不对产品本身附加值另作研究。 项目属性: 项目占地1400亩 总建面约80万平米（1200亩） 容积率约0.86 项目具有一定大规模 较低密度/区内绝版大规模天然资源 项目地貌可塑造性强 具备大规模/住宅开发硬件指标 规划布局 项目整体规划以六大欧洲原乡小镇片状布局、以中心水系横贯小区内部； 项目被二大市政路分割，项目完整规模感受到一定的影响； 资源整合力度较弱，规划优势不明显。 六大欧洲原乡小镇集锦 1.6公里中心水系 1公里商旅大道 ——自然中的公园布局， 湖山中的美学漫步 建筑特色 步移景异、主题式原乡欧洲小镇集锦 项目资源 依山就势、环湖临海 山水建筑、深宅大院 山/湖/林/海/谷/泉，起伏的绿色心情 【居于山·隐于宅·乐于天下】 别墅产品有利于朔造项目形象、树立项目价值标杆 产品界定 别墅： 290~500平米/套 洋房： 140-180平米/套 多层+小高层： 70~140平米/套 产品组合跨度丰富； 客户覆盖面广泛 一期产品规划： 别墅产品入市在提升项目品牌形象的同时，又可能会造成对其他产品的消费 “瓶颈”;合理的启动将是保证项目成功开发的必要前提。 以多层、小高层为主的“类别墅级综合社区” ——青岛首创退台式情景洋房 细节建筑·青岛符号 欧洲原乡小镇集合…… 项目归属： 是一座赋予欧洲文化内涵的城市居所； 是由一群特色建筑组成的、独拥天地、自成体系的“景观之城”； 是为城市新兴阶层量身打造的生活领地； 演绎的是一个“物质+产品”为主的生活居所； 力求一种更高的文化气质及精神诉求； 但缺乏更高的精神制高点和属地统领霸气与内涵 《2008-2009年中国房地产策划大全》移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款