惠州水墨兰亭项目前期策划报告 呈：中镭投资有限公司 PART 1项目解读 经济指标解读 项目价值体系梳理 地段价值 区域价值 外部价值 产品价值 项目总规图 总体规模30余万㎡，属城市中型楼盘。 住宅容积率较高，建筑以高层为主，约15.32万 ㎡ 。 商业体量约2.4万㎡（不含SOHO），可打造特色专业商业市场。 经济技术指标 惠州总体城市规划所要求，惠州发展将采用“南拓北优”的总体发展指导方针。往南拓，与惠阳、大亚湾相联。 惠州南部新城规划图的整体思路也向诠释了南部新城依托高起点、高标准的惠州市体育中心及惠州数码园，将发展成为集商业、商务中心、体育文化中心、教育园区、城市住区和高新技术产业园区为一体，服务于惠州市的南部综合新城。 新老城区的黄金枢纽，城市未来的新核心 区域价值 老城区范围内，没有脱离城区的生活轨迹,8分钟直达江北行政中心,客户抗性不强。 能享受新城区的教育、体育等配套、景观、交通等配套。 地段相对优越，属于主城区生活圈，能共享新城区配套 地段价值 南边： 惠州一中，体育南路，东江学府 西边： 惠南大道、居住用地，学校用地等 北边： 东江学府、金山湖跳水馆，体育馆，惠州学院，南山森林公园，骨科医院 东边： 惠南小学，市体育中心，数码产业园 地块四至 地形方正，地势较为平坦 经现场查勘结合地形图分析： 项目内部山体已经给破坏； 出现水沟凹槽，沙质土，松软； 根据红线范围内，方正，易于后期规划排布。 地块分析