让城市 大开眼界 SPACE THE SUPREME MODE OF LIFE LNTEPREATION项目思考…… 本次报告重点解决项目的发展战略及整体定位，并在开发策略、营销推广等方面进行延展。 8/19/2012看清我们的市场环境？ 谁是我们的客户？ 我们拥有什么，优势何在？ 值得我们重视的核心问题…… 关于开发商品牌思考？ 8/19/2012看清我们的 市场环境？ 8/19/20128/19/2012 未来城市发展的核心纽带 政务区 风景区 开发区 老城区 本案 项目机能图8/19/2012 集中推盘在6月及9-12月，每次开盘不超过2.5万平方米 资料来源:房管局 住宅需求量分析 商铺需求量分析 开盘平均 住商比达到7.6：2.4 满庭芳整体推广包装重点在于抢占市场户外资源，产品规划注重打造以居住为主导的高品质住宅，商业较为集中避免商与住的矛盾性。目前仅在接受咨询及接待暂无大型公关活动支持。 满庭芳前期储筹遇阻 1月12日，新安晚报《拆迁没结束，楼盘就热卖！》一文报道了繁昌两个楼盘开发商在没有预售许可证的情况下，就向购房者收取订房预订金的违法违规行为。记者昨天了解到，报道后，繁昌县房地产管理局即依法关停了这两家楼盘的售楼部。 昨天，繁昌县房地产管理局副局长王洪告诉记者，从1月12日起，该局开始对全县的房地产开发企业进行了大检查，本次检查将为期半个月。其中，新安晚报曝光的两个楼盘——满庭芳和晨旭风景园是本次大检查的重点对象。目前，两个楼盘的售楼部已经被关停，繁昌县房地产管理局还要求开发商退回已经收取的预订金。 王洪副局长还表示，对于违法违规的开发企业他们还将作出其它处罚决定，目前由于检查工作还在进行中，而且立案调查也需要一个过程，所以具体的处罚方案还没有出台。 小结：第一：据不完全统计，预计上半年（含去年剩余房源）整体市场供应量将突破15万㎡，约1500套左右，根据每次开盘不超过2万平方米的销售力来说，处于“供不应求”还是“供过于求”的局势还需待审视。（不容乐观） 第二：繁昌县住宅均价处于2600-3700元/㎡整体均价3000左右；主力总价处于23-30万/套之间。（稳中有升） 第三：目前市场的去化程度上看，特别是二房和小三房的户型备受青睐。 第四：主力目标客户群是以一次或二次置业的事业单位和企业中高层管理阶层为主，周边乡镇的为有益补充。 8/19/2012