格力海岸项目市场分析及产品定位 研究专题 项目分析 对项目问题、项目价值进行深度分析，探究项目发展方向 市场分析 对市场情况进行深入分析，寻找项目的机会点，为项目定位提供依据 项目定位 商业规划建议 招商及收益测算 根据项目情况及市场发展状况，为项目提出合理的定位方向及整体运作思路 依据项目自身情况及借鉴案例提出合理有效的商业规划建议 根据项目自身条件制定适合的租售策略，并对各策略进行评价，提出最终的租售策略建议 专题研究 研究目的 业态规划建议 依据项目自身情况及借鉴案例提出合理有效的业态规划建议 专题一 项目分析 项目印象 核心问题解析 项目核心价值 专题一 区域分析 片区商业分析 项目核心优势 结论 新城模式 价值界定 借鉴案例 商业现状 商业协同度 临海展示面 情侣路 交通 1. 项目印象 本项目总体建筑面积为893905平米，属于规模较大的开发项目，其中商业服务部分建筑面积57628平米为我司研究对象。 项目规划指标 本项目所在片区靠山临海，滨海资源丰富，嫁接滨海资源优势，可以形成项目的价值点。 商业部分临海长度约为500米，利用滨海资源将增加项目价值。 项目周边状况 1. 项目印象 珠海中心区 30分钟车程 中山、广州等 西临 本项目 唐家古镇、 中山大学、 清华科技园 本项目所在片区交通条件较为便利，通过情侣北路、京珠高速等可与珠海中心区、中山、广州等联系。 项目交通状况 京珠高速、粤西沿海高速 1. 项目印象 2. 区域分析 项目区域价值界定 根据新城市形成的核心驱动力和城市功能的不同，将新城形成模式共分为六种。 项目区域价值界定 以高新产业为基础，以泛旅游业为主导，把唐家湾建设成为具有鲜明功能特色和国际吸引力的生态休闲海滨新城。 唐家湾整体定位 边缘新城 在大都市边缘逐步形成的功能比较完善，且相对于大都市的新城镇。 唐家湾位置 唐家湾距离珠海主城区约为30公里 唐家湾新城区属于边缘新城 2. 区域分析