本次提案目的及成果： 银座集团济南长清区大学城1500亩项目南区规划设计任务书 长清区及项目周边区域概述 济南市住宅市场简析 别墅市场分析 典型楼盘分析 别墅消费需求分析 一、区域及别墅市场分析 城市发展方向及 区域价值提练 宏观市场背景 及走势判断 别墅市场容量 及供需现状 别墅项目研究及 分析 市场及消费者 针对别墅需求分析 确定市场定位及机会点 二、宗地分析及规划建议 宗地分析 宗地综合价值分析 宗地分析结论及 规划定位建议 现实条件的 客观分析 土地价值判断 及SWOT分析 相关案例 示意及分析 开发模型及宗地规划 设计任务书 不同开发模式财务及风险分析 济南别墅项目 销售状况分析 本项目定价原则及价格 开发模型 确定及分析 方案比较及 优化方案选择 优化方案赢利 及风险分析 主要思路脉络： 区域及别墅市场分析 宗地分析及规划建议 开发模式及财务分析 长清区及项目周边区域概述 济南市住宅市场简析 别墅市场分析 典型楼盘分析 别墅消费需求分析 长清区及项目周边区域概述别墅市场分析典型楼盘分析济南市住宅市场简析济南别墅市场分析 长清区及项目周边区域概述 长清区简介 长清区总面积1178平方公里，地形地貌按比例大体是“八山一洼一平原”，辖7个乡镇4个办事处、613个行政村、53万人。 境内京沪铁路、104国道、220国道、003省道和京福高速、济荷高速公路纵贯南北，黄河流经西部两镇两办事处。 风景秀美，景观丰富 主要自然人文景观有被联合国命名的世界自然和文化遗产、史称“海内四大名刹之首”的灵岩寺，与泰山、灵岩并称“鲁中三山”的道教圣地五峰山，有“江北第一植物园”之称的“世外桃源”莲台山，中国现存最古老的地上房屋建筑孝堂山汉代郭氏石祠，先于秦长城490年的齐长城遗址，分列1995、1996年全国十大考古发现之一的仙人台商周遗址和双乳山汉墓等，每年都吸引大批中外游客前来观光游览。 旅游 生态 居住 科研 高教 长清区五大功能定位